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三月楼市开始进入小阳春。全泽超摄
今年年初,不少地方的楼市都传出了不妙的声音。马年开年以来许多一线城市成交萎靡,甚至在春节期间出现零成交的情况。杭州、香港等部分楼盘更是传出了降价的消息,引发老业主打砸售楼部。2014年的楼市充满了不确定的因素。
江门楼市身处在全国楼市的大环境内,自然和全国楼市的一举一动息息相关。作为珠三角区域内发展得比较健康平衡的楼市,在全国楼市一片迷茫的局势下,江门的楼市又如何呢?
南方日报记者全泽超
楼市成交出现腰斩
2013年江门楼市着实红火了一年。一二手市场齐头并进,新建商品房交易量价齐升。2013年江门楼市一手房成交首次突破万套,均价也高高跃上了6字头。在许多购房者的预期内,2014年的江门楼市应该能持续去年红火的势头。然而今年年初在全国楼市风雨飘摇的大局势下,江门楼市多少也会受到影响。从江门住建部门公布的2月份网签数据来看,江门楼市的马年开年也没有一个好的局面,成交量遭到腰斩。
根据住建部门官方网站发布的数据,1月份蓬江、江海区新建商品房网签面积14.33万平方米,其中住宅面积10.91万平方米,住宅网签套数999套。而2月份蓬江、江海区新建商品房网签面积6.75万平方米,其中住宅面积5.44万平方米,环比减少50.1%,同比减少24.0%;住宅网签套数508套,环比减少49.1%,同比减少19.2%。从数据中可以看出,2月份江门楼市在成交方面数量锐减。从1月份的999套锐降至2月份的508套,减少了几近一半。
从成交结构上看,据心码工作室的统计,北新区的套数比例超过四成,潮连荷塘的比例大幅增加至17%,直逼江海区所占的20%;大户型(144平方米以上)的比例下降至7%;外地户籍购房比例下降至32%。
虽然成交减少了将近一半,但有业内人士分析认为不用过分担心。友德房地产资深分析人员梁先生认为,这次的成交降低主要是由于春节假期的影响。据梁先生说,春节假期一直都是楼市的淡季,很少有购房者选择在春节期间购房置业,有部分楼盘的销售部甚至在春节期间不开放,这就导致春节期间的成交减少,拉低了整个月份的成交量。
另外,由于楼市局势不稳而导致购房者未能下手也是2月份成交减少的原因之一。陈先生原计划2月在北新区购房置业,但在看房的过程中却听朋友说今年楼市的局势十分不明朗,所以暂时搁置了购房计划。“新闻都说楼市有崩盘的危险,我还是先等等再买吧。万一买了之后房子降价岂不是亏了?”陈先生说。据了解,楼市局势不明朗让不少购房者都暂时搁置购房计划,等年中之后局势进一步明朗再做打算。
二月供应量同比减少新推项目仅一个
在供应方面,今年年初江门楼市供应量也大为减少。心码工作室统计数据显示,二月蓬江、江海区商品房批准预售项目1个,即保利大都会。供应面积共0.97万平方米,环比减少93.8%,同比减少74.1%;推出的全部为别墅,共30套,套数环比减少97.8%,同比减少89.1%。从统计数据中可以看出,二月份推出市场的住宅套数和面积相对于去年同期都已经极大地缩水。业内分析称这是因为唯一一个推货的保利大都会所推的产品是别墅产品,所以无论是面积还是套数上和去年同期相比都大大减少了。
在结束连续三个月,合共近五千套住宅的扎堆推出后,二月份的市场供应回归平静。北新区和滨江新区以外的区域今年头两个月还是“零供应”。
江门住建部门官方网站发布的信息显示,江门楼市1-2月商品房累计批准预售面积16.52万平方米,同比减少11.3%;住宅累计批准预售1397套,同比减少6.7%,截至二月底市场待售的商品住宅共约9000套。环比减少5.3%,同比增长30.4%。
业内人士认为,去年年底江门楼市已经持续三个多月大量地对存量房进行补充,今年年初新增的项目少也不足为奇。现在库存量9000套属于正常范畴内,尚不足江门楼市一年的消化量,所以和杭州那些地方相比库存量并不算高,无需过分担心崩盘问题。
三月楼市渐回暖今年楼市消化压力大
三月素有楼市小阳春之称。经历了迷茫的开局之后,三月份江门楼市似乎慢慢找到了感觉。不少新盘开始慢慢推出市场,从走访的情况来看,不少新盘无论是开放样板间还是开盘,都能积聚到相当的人气,三月江门楼市正在慢慢地回暖。
三月江门楼市出现了一个小的推货潮。滨江新区有两个全新盘推出市场,锦富·汇景湾于近日开盘,首期将推出约200套90-110平方米产品;市民较为关注的帕佳图·世家也即将在近期开盘,首推90-120平方米洋房,三房至四房两厅两卫设计。而一些在售楼盘也纷纷推新,保利大都会推出其二期产品,奥园·益丞国际广场也推出最后一期带精装洋房。
市场上供应充足,购房者也抱以足够的热情。在走访市场过程中,笔者看到上述项目营销中心不乏看房客。当问到会否担心江门楼市崩盘的时候,不少购房者都持比较乐观的态度。刘先生认为,江门的楼市并没有像某些一线大城市那样价格虚高得离谱,也没有巨大的库存量,所以崩盘的可能性不大。就目前情况而言,江门的楼盘还是难满足购房者的需求的,不少楼盘一推出便销售大半,说明整体供求关系还是属于偏紧的。
尽管没有大量的库存,但业内人士预测今年江门楼市将会竞争激烈。供应量的大幅增加源于2013年的开工量大增。据江门市住建部门发布的《江门市蓬江区、江海区2013年房地产市场分析报告》显示,2013年房地产完成开发投资突破百亿,同比增长近九成,其中非住宅类增速更快。数据显示,2013年江门房地产市场新开工面积为414.72万平方米,同比增长226.8%。此外过百亿元的投资额也相当于过去两年的投资额总和。
《江门市蓬江区、江海区2013年房地产市场分析报告》预测,未来几年内商品房潜在供应面积高达514万平方米左右。庞大的开工量将有一部分直接体现在今年的楼市供应量上。据业内人士谭先生预测,今年的第一个推货高峰应该出现在今年的五六月份。北新区某楼盘营销负责人黄先生称,今年整一年的货量都十分大,估计价格并不一定能维持去年的上涨势头。
2014年江门中心城区预计新上市项目一览表
开发企业
楼盘名称
位置
御豪房地产
凯茵豪庭
环市里村
富盈房地产
半山豪庭
迎宾大道中
锦富房地产
锦富汇景湾
棠下镇石头村
洪兴物业
帕佳图世家
北环路北、天沙河东
贯溪经济发展
帕佳图天玥
杜阮贯溪
金辉房地产
东方雅居
篁庄大道与天沙河东北角
七建集团房地产
尚城美居
港口二路
骏景湾房地产
骏景湾品峰
凤山水岸北侧
合盈地产
格林春天
滘北塘坑、虎坑
凡港凯旋
凯旋堡
江海区江南路
凯城置业
凯城一品
北环路北、丰乐路西、自来水厂南
潮连经济实业
益丞富隆居
潮连芝山
富邦房地产
财富海景
高新区2号地
恒鑫房地产
恒鑫御园
江会路原农药厂
江建置业
帝豪雅居
里村大道与育德街交叉西南侧
(数据来源:心码工作室)