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天津市建筑设计院 副总建筑师 高原
主持人:基于这种分类,我们在选房源的时候还要考虑哪些因素?
高原:选房首先是有居住者的定位,一般选房的最基础的依据分为两点,主要是经济因素以及购买目的和生活习惯。经济因素包括是选别墅、洋房、多层还是高层,偏远地区还是中心城区,选普通住宅还是高档楼盘,这样我们可以首先划定一个范围,每个购房者应该清晰自己的定位。下一个是有自己的目的,比如说学区房,为了子女以后的教育,青年人可能会选择比较偏远的地铁上盖,这样交通比较方便,可以降低他的购买成本。其他的目的包括投资、出租都会有不同的想法,更多的原因还有一点是生活习惯选择高层还是多层,选择近郊还是中心城区,选择安静的小区还是比较热闹的都市中心区,这是几个购买的定位。
我觉得选房首先最重要的是地点,在地产界比较认同的观点。地点中包括几个因素,一个是周边的小区交通状况的发展,比如说适时考虑以后这个区的周边发展。第一是大的周边区,比如说公交场站点,地铁站点,高峰时段拥堵情况以及出租车出现的频率对于以后的工作、生活、学习情况都有很多的帮助。区内主要是看人车分流,是否设置外行系统,或者是小区的无障碍设置是否完备。还有是生活配套,生活配套服务设置也要分成几个大的区来看,包括医疗设施、中小学教育设施、银行、储蓄、大型图书馆、电影院以及体育场馆这样的内容,小区是指在小的社区内部有菜市场、便利店、托幼配置以及健身娱乐等等。第三点是市政配套,这种配套是要看硬性的周边的水、热、电器、通讯等等这些保证。
第二,选房标准要考虑周边的区域品质,一是周边社区的成熟度,包括周边楼盘的品质如何,是否是成熟的社区,一定程度上会弥补本小区内的一些配套缺失。二要看是否远离污染源,重污染的产业、污水处理厂、短期难以及时清理的河道,包括噪声源、光污染源以及大型的公共广场都有可能成为影响你生活很重要的负面作用。
第三个选房标准是个性标准,这里面主要以家庭结构为依据作为居住者的定位,首先是青年单身,属于自我世界享受型,注重个性,地点稍远,只要交通便捷就可以了,追求低成本的生活。第二类是青年夫妇,属于刚需婚房,注重品位宜于社交,工作生活也比较便利。第三种是两代居,家庭结构是青年父母加上子女,注重的是教育配套、社区素质、服务品质,属于改善置业强调归属感。第四种是三代居,祖父母或者外祖父母加上青年父母加上子女,需求的方向主要是方便照顾,生活空间相对独立,周边的教育配套以及医疗卫生配套如何。最后一种是老年夫妇,分为两种第一种是由子女购买,第二种是由自己购买,要求的是与子女居住地点相对要近一些,医疗配套条件要好,治安要好,接近环境宜人的园林绿化,周边比较安静,空气质量要好一些。
其他注意的几点有,一个是开发商的口碑、实力以及以往的业绩,实际楼盘到底品质如何。第二种是要关注物业管理公司的品质以及物业费,这在以后的生活品质中会有很重要的体现,包括区内监控以及安保是否完备。第三点期房的话要关注开发商的物证,手续是否齐备,还有就是机动车位的配置还有其他的一些配置等等。