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据新华社电记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。分析人士指出,我国虽然公布了《物业管理条例》,但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结,“打劫”业主合法权益,有的行政管理部门也参与“分肥”。专家指出,多重利益相互交织,导致一些社区行政和物业管理问题丛生。只有对症下药,清理“糊涂账”,斩断相关“利益链”,才能维护业主权益。
住宅小区的“糊涂账”
1、停车位租售价格猛涨
“我买车花了15万,结果一个停车位要20万。”武汉徐东某小区黄女士最近在小区买了一个地下停车位,总共5平方米左右,算下来每平方米4万元。
在部分小区,车位原本已经十分紧张,但物业公司还将其转给了开发商及外单位使用。北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者,小区中的五个停车场中有两个被物业公司划拨了出去,加剧了“一位难求”的状况。
而业主们高价买来或租来的车位,还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。
2、公摊面积藏“猫腻”
有的开发商为了谋取利益,还在公摊费用上做起了“文章”。比如,有的是先将停车位纳入公摊,由全体业主“埋单”,而后,又将车位再次卖给业主。
北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米的房屋,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。
3、坐吃维修基金利息
小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用,也多以“公益”之名进行了“公摊”,但使用情况常常不容乐观。数据统计显示,北京市自1998年实行公共维修基金制度以来,截至2013年底累计金额约达到350亿元,使用额约8亿元,使用比例仅为2.3%。大量资金仍在“睡大觉”。
业内人士透露,部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。南京市的一个小区,曾有近300万元的公共维修基金利息,被当地住建部门挪作他用。