|
||||
深圳历史上自土地招拍挂市场建立以来单宗用地面积最大的一幅土地,将在今天(4月9日)下午进行公开竞拍出让。
根据深圳市土地房产交易中心网站信息显示,深圳大鹏新区将在4月9日下午3:00挂牌出让一宗用地面积高达86.98万平方米的巨无霸地块,其中地块规划总建筑面积51.6万平方米,挂牌起始价34亿元人民币。
这幅宗地编号为G16301-0701的地块,名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”,位于大鹏新区大鹏街道下沙社区。
该地块土地性质为综合性质用地,包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地,土地使用年期为40年。
如此巨大体量的单宗地块,在土地资源稀缺的深圳颇为罕见。可以参照的是,深圳2013年全年通过招拍挂的方式供应经营性用地57宗,共157.51万平方米,但其中仍以工业用地为主,商业用地成交面积仅仅24.46万平方米。这意味着这幅超大体量地块的面积,是去年深圳全年商业用地成交总面积的3倍。
深圳土地资源接近枯竭已经成为不得不关注的话题,尤其是去年深圳居纯住用地出让仅三宗,土地面积为13.27万平方米,几乎可忽略不计。
这也是深圳土地市场一直竞争激烈的直接原因,有消息称,此次土地出让已经有华侨城、华润置地、招商地产、绿地集团、佳兆业、港中旅6家企业提交参与竞拍的申请。但最终参与角逐的企业可能远不止这几家。
其中呼声最高的莫过于华侨城,甚至有传言地块出让意向为华侨城,因为该片区规划侧重旅游游乐设施建设,与华侨城业务方向基本一致。
根据出让合同约定,该地块总规划建筑面积的51.6万平方米中,包含旅馆业建筑面积、商务公寓建筑面积、商业建筑面积、游乐设施+商业建筑面积,以及其它诸如公共设施、市政设施、体育设施等。
此外,此次出让的大鹏新区G16301-0701宗地,要求竞买人2012年度或2013会计年度的营业收入不低于人民币50亿元或等值外币。
此前2012年,华侨城集团公司与大鹏新区管理委员会签署协议,由华侨城股份公司的全资子公司深圳东部华侨城有限公司与深圳市大鹏新区投资控股有限公司共同投资设立深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司。
这家由华侨城和大鹏新区共同成立的公司中,东部华侨城出资3000万元,占比60%,大鹏新区出资2000万元,占比40%。
公开资料显示,深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司主要用于建设开发旅游景区、房地产开发等;负责融合滨海度假、主题酒店、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目的开发与运营,同时协助大鹏新区旅游主管部门在旅游服务标准制定、旅游资源管理、旅游就业培训等方面提供支持。
不过,另一家香港上市房企佳兆业与大鹏新区亦颇有渊源,目前佳兆业以主打旅游地产为主,曾多次与当地政府联手推动旅游业发展。
另有消息称,由于项目体量太大,不排除开发商之间组成联合体参与竞拍。而在万达刚刚并购深圳中国国旅旅行社有限公司55%的股份后,万达集团副总裁莫跃明对外透露,已锁定深圳市内某块目标地,与政府在洽谈
作者:黄树辉