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地产资源怎样选
房子价值,在于业主所能享受到周边资源的多少。置业者可以通过交通、自然、商业、教育等资源进行梳理,从众多楼盘中选择满意房源。
交通资源:便捷交通可以拉近区域与地段之间的距离,房子的价值自会增值不少。在昆明选房,应选个地处城郊相接的楼盘,相对于地处闹市但成天堵车、离公交站又远的居住地来说,将大大提高居住的舒适度。
自然资源:在都市居住,人们应该关注那些不可复制的自然资源。为什么绿化率高的洋房小区和别墅贵,就是其环境无法复制。那就选个离市中心稍远一点的房子,安静、环境又好且房子不会很贵,这样业主即享受到了房子带来的踏实,也感受到了自然与建筑融合优美。
人文资源:不同层次的人对文化需求是不同的。中产阶级、高级白领等则关注住宅小区是否有完善的教育、培训资源,社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由,为住户创造高品质生活的条件。
如何购房不上当
Tips1.如何选房
人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求,房屋的舒适度已成为大家选房时的重要衡量标准。选房要从交通、环境、户型、质量、周边设施等方面考虑。
Tips2.如何看开发商资质
一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
Tips3.买房时机选择
在买房时要考虑总房款与家庭税后收入之比,如果为3~6倍,证明房价在能力范围内。个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比,家庭负债余额与家庭总收入比,这一比例最好不超过50%。
Tips4.陷阱提示
没有取得预售证的项目,建议谨慎购买。没预售证不具有合法的销售资格,这个时候购买可能会有价格方面的优势,但却存在风险,包括不能签订商品房买卖合同,还会影响日后房产证的办理等。
现场选房技巧多
Tips1.锁定区域,精选楼盘
房交会上,参展项目众多,如果没有目标地看房或仅凭楼盘的楼书和广告,要想买到可心的房也不太容易。根据经验,购房者在房交会上,首先要对买房的区域进行锁定,然后再针对这一区域的楼盘进行搜索。
进入展馆前,最好先看下设在展厅门口的展位分布图,并记录下自己想要找的项目所在位置。这样进入展馆之后,就可以直接到自己意向楼盘的展位前去了解和咨询。然后,可再去寻找一些与自己需求定位相当的项目,比较价位、社区环境等之后再进行分析,最终确定选购的楼盘。
Tips2.多看多问,少留遗憾
很多开发商会在现场布置沙盘,这时候可仔细分析沙盘方位和朝向,以确定自己选中房子的具体位置,并通过沙盘了解社区规划、环境规划以及配套等。同时,要在现场多提问,由于房交会人较多,销售人员不会像平时那样有充足时间只回答你一个人的询问,所以要事先想好了想要了解的问题,才不至于丢三落四。
Tips3.收集资料,方便联系
在房交会上,开发商一般都备有精致楼书和宣传单,可将锁定区域内楼盘的资料和销售人员的名片收集后,和家人共同对选定的楼盘进行分析,等选购的意向敲定了,就可随时与销售人员取得联系洽谈签约。
Tips4.保持理性,细致认真
在和开发商沟通洽谈满意后,作为购房者会到售楼处签订认购书并交纳定金。在签订认购书前,一定认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件,对不明白、有疑问的地方要逐一问清楚,直至心知肚明为止。
户型、环境是关键
业主对居住要求已不满足其基本功能,而更强调居住的舒适性和个性化。明确的功能分区、合理的面积分配、良好的采光和通风,正是好户型的标准。
住宅的功能分区,一般分为公共活动区、私密休息区、辅助区。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的“动”区,要放在进门的前半区;卧室、书房属于“静”区,要放置在后半区。动静分开,保持正常的室内活动范围,一旦相互交叉,会影响生活的舒适性。
客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是否合理,是衡量户型好坏的首要因素。一般,客厅设计以长方形为主要,理想客厅面积在21~30平方米之间;在卧室设计上,主卧的最佳面积应大于12平方米,次卧面积大于10平方米为宜,而卫生间、厨房、阳台的设计应在4~6平方米之间。
同时,任何一套好户型应确保有充足的阳光照进来,客厅、卧室、厨房、卫生间都需要有良好的自然通风,对单朝向的套型必须有通风措施。
在选房时除了注意户型外,小区环境也很重要。一般应考虑是否是封闭小区、物业管理怎样、绿化覆盖率是多少以及周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。