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一次性付款持续增多业内预计二季度二手房升温楼价会微涨
中端物业成交增多
学位房价格依旧坚挺
一次性付款买家多了
文/表记者曾艳珠
马年二手楼市迎来开门红,第一季度迎来一波看涨的行情。据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,2014年一季度佛山二手住宅交投量为5962套,较2013年同期上升11%。除禅城及三水区有轻微下滑外,其余各区域的二手住宅成交量,同比均有不同程度的上升,尤其是高明区最为突出,升幅超过4成。其次是南海区,交投量录得接近3成的涨幅。
中端物业成交增多
学位房价格依旧坚挺
据合富置业成交数据显示,1季度佛山全市的二手住宅均价为7925元/平方米。其中,单价在5000~8000元/平方米的中端物业,成交占比较去年第四季度高出超过10个百分点,尤其是黄岐盐步区域,楼价相对较低,承接了不少中心区域外溢的客源,成交价格保持稳定。受此结构性因素的影响,本季度整体均价较上一季度有所下滑。部分急于出货的二手业主,为尽快回笼资金,也会以略低于市场价放盘。
从各区域来看,禅城、黄岐盐步片区二手楼价持稳。而桂城二手楼价有所上升,除需求迫切的首置刚需入市积极外,改善换房需求的活跃度也有所增加。
而在禅桂中心区域,以及拥有名校学位等优质地段物业,价格依旧坚挺。如桂城的兴业新邨、禅城的季华新景园等学位房楼盘,成交活跃,买家都是为学位而出手购入。
一次性付款买家多了
房贷紧张导致一次性付款买家增多,改善及投资型买家占比回升。自去年年末开始,房贷紧张局面至今一直未有改变,虽然部分银行仍受理房贷申请,但审批日趋严格,放款速度明显放慢,房贷优惠利率亦基本消失甚至小幅上浮。部分业主担心收款过长影响自身资金计划,更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者,甚至愿意给予一定的让价,激发起一次性付款购房人士的入市积极性。
受此影响,据合富置业统计显示,合富在第一季度选择一次性付款的买家占比达36%,较去年四季度有所提升,这已是连续3个季度稳居3成以上。
另外,记者了解到,迫切性的首置刚需依旧是楼市的成交主力,但改善及投资型买家的占比,在今年一季度均出现明显上升,部分“卖一买一”改善买家,占比回升至1成以上。尤其是禅桂片区,该区域的改善买家占据近3成或以上,较以往有明显上升,他们较青睐面积100平方米以上的物业。保利花园、丽日豪庭、兴业新邨等价格适中、地段优越,性价比较高的3房单位受到市场欢迎。
预测:
整体二手楼价
将呈稳中微涨之势
合富置业首席分析师龙斌认为,全国两会的召开,对于房地产政策的方向已定调,但具体执行措施的形成仍是一个渐进的过程,市场购买情绪亦会出现阶段性的观望。第一季度普遍是成交淡季,买家和卖家都处于观望酝酿情绪当中。去到第二季度,在经历过消化期后,人气及交投量将有所回升。一些地段较好、配套设施完善,或有学位优势,综合素质较高的“笋盘”或将会吸引更多刚性购房、及改善型购房者的青睐,2014年整体二手房价将会呈现稳中微涨的趋势。
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4月第一周
一手成交量价齐跌
根据世联地产研究机构公布的数据,4月第一周全市共成交商品房2397套,成交量各区表现不一。其中,禅城上周成交环比下跌31.4%,共成交201套;而成交主力南海区上周成交同样表现下跌,成交847套,环比下跌17.4%;顺德区上周共成交544套,环比上升20.9%;而三水区上周共成交199套,较前周增加80套,环比上升67.2%;高明上周成交56套,较前周增加16套。
业内分析认为,禅桂核心区成交乏力,与清明节放假有一定关系,但也可能与货量太大,开发商策略不受市场青睐有关。
受传统的清明小长假影响,整体成交量高位回落,而价格方面,中心地段高端楼盘成交占比降低,整体均价环比有明显下跌,为9106元/平方米,全市整体市场表现量价齐跌。