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珠三角房博会上,一半以上展位被海外置业房产商占据。记者邵权达摄
佛山人海外置业青睐澳大利亚偏爱独立别墅
文/记者曾艳珠、夏振彬
自2010年限购令出台以来,海外置业逐渐成为国人投资、资产保值的另一个选择,并在几年间不断升温。专业机构介绍,从2010年起至今,佛山市民在海外置业方面也走过了从陌生到熟悉、追捧的过程,最近两年都保持着20%以上的增长。
据了解,佛山人在众多国家中最青睐澳大利亚、加拿大,房产类型上则有严重的独立别墅“情结”。
数量:海外置业每年增幅超两成
根据仲量联行在今年初发布的研究报告,2013年国内资本在海外房地产市场投资总额已经达到76亿美元,而佛山市民也在海外投资方面增速明显。
家叶海外执行董事黄弼唯表示,以澳大利亚为例,前几年佛山人对置业澳大利亚还非常陌生,甚至完全没有考虑,这两年才慢慢了解,并表现出了一定热情。
佳海国际海外投资经理谭韵婷也坦言,虽然没有准确的统计数据,但这两年有明显增长,“以前大家不太熟悉,现在越来越多人关注、咨询,佛山最近每年都有超过两成的增幅。”而在记者的采访中,也有业内人士表示,佛山海外购房投资同比增加了40%。
此外,据业内人士的观察,海外置业将继续升温。黄弼唯在与记者交流的时候提到,2014年将是海外置业爆发的一年。他举例说,悉尼在过往几年领跑澳大利亚房地产市场,正处于上升阶段,今年预计仍有10%以上的升值表现。
此外,购房也成为人们获得绿卡和移民的一个途径。据侨外集团佛山分公司总经理黄泳媚介绍,投资移民就是用大量资金投入项目,从而获得绿卡。黄泳媚介绍,2013年相比2012年佛山投资移民有成倍的增长。
地点:
海外购房:澳大利亚、加拿大获青睐
佛山人海外置业最喜欢哪些地方?谭韵婷介绍,澳大利亚的房产投资在政策、法律上有很大的吸引力,房产是永久产权,并且持有成本很低,贷款额度达七八成,利率也相对较低,几十万元即可入手。
“澳大利亚经济连续20多年保持增长,所以房产投资非常有保障。”黄弼唯表示。
据了解,佛山市民在海外置业方面最钟爱澳大利亚,其次就是加拿大。据了解,加拿大很早就开放了海外投资的地区,但目前政策收紧,价格也偏高,多伦多、温哥华等热门地区已不开放,能置业的都是比较寒冷的地方,所以近来加拿大已经没有那么热。
投资移民方面,持有成本是投资者考虑最多的问题。据了解,在这方面美国门槛较低,一般需要50万美金,即300多万元就可获得绿卡身份。而欧洲的西班牙、葡萄牙在2013年正式推出了购房移民政策,需要购买50万欧元房产才能获得欧洲居民身份。
据了解,目前的投资移民项目以美国、欧洲为主。黄泳媚表示,洛杉矶、纽约等是美国投资移民的热点。
户型选择:偏爱独立别墅
业内人士表示,相比广州人青睐CBD公寓,佛山人比较有土地情结,越大的土地越受欢迎,因而佛山人以买别墅居多。“国人都喜欢有一块土地是自己的,而佛山人表现得更加明显,他们在海外房地产投资中有明显的‘独立别墅情结’。”谭韵婷介绍说。
至于年投资回报率,谭韵婷表示,从澳大利亚、新加坡到英国、美国、加拿大,海外置业的年投资回报率一般在5%~6%左右,“这些地方发展比较成熟,年回报率不会有太大变化。”
投资提醒:选择项目注意交通、学校、购物
对于海外房地产投资的注意事项,谭韵婷表示,要着重关注投资门槛、回报率、空置率、汇率、税费等数字。“在年回报率方面,五六个点是比较正常的,如果达到8%甚至10%就太夸张了。”对于空置率,业内人士表示,5%以内属于正常范围,当然这个数字越低越好。此外,后期持有成本是容易被忽略的问题,业内人士表示,海外与房产有关的税费主要有契税、土地税、印花税、增值税等,比如美国的房产以“房产税”出名,虽然房价较低,但后期的各种费用非常多。
在项目选择方面,业内人士建议,在选择项目时一定要在充分调查和考量之后再作投资,特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。如果投资者实在不太熟悉,就选择市中心、学区房附近。
黄弼唯建议,为规避风险,可以遵照3s黄金定律:交通、学校、购物。此外,投资者可以重点考虑大型发展商开发的综合性社区楼盘,“如果只是小型开发商、独栋的建筑,很难保障后续的升值前景。”