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虽然今年一季度未能像去年3月那样,出现能刺激房价的新政,但仍不影响广州二手楼价继续向上的态势。羊城晚报记者连日走访了解到,今年一季度广州二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅,个别供求关系最紧的中心城区二手楼价同比升达两成多。
一季度同比上升超两成
在越秀、天河、海珠等区域,一些房产中介在接受羊城晚报记者采访时透露,今年一季度二手住宅较去年同期上升20%-25%。合富置业市场经理梁燕明也告诉羊城晚报记者,今年一季度整体二手住宅成交均价为22103元/平方米,同比出现21.8%的升幅,其中,天河、海珠两区甚至出现两成多的升幅。
随着楼价的上升,低总价房源的数量亦逐渐减少,尤其是总价在100万元以内的学位房源,成交占比更是明显下降。记者采访了解到,去年一季度总价在100万元以内的房源成交占比达37%至40%,而今年一季度同类房源成交占比下降到28%至30%。
值得一提的是,去年一季度在中心城区带重点名校学位的房源,100万元左右的预算能买到30至40平方米的小户型物业,而今年一季度则只能买到面积20-30平方米的小户型物业了。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房,业主开价100万元,物业面积还不到30平方米,而去年这个价钱在该地段可买到与上述物业质素相当的近40平方米的房子。
一次性付款买家压价一成多
尽管今年一季度房价同比大幅上升,但在房贷日趋收紧的情况下,仍能买到性价比较高的房源,但这种“便宜”只有一次性付款买家才能占得到。羊城晚报记者采访了解到,解放中路一套中低层小户型物业,买家趁着业主急于买房套现换楼的时机,以一次性付款为条件,成功压价13万元购得,业主让价幅度接近20%。
事实上,上述并非个案。中山大学西区一套67平方米的小户型,放盘价206万元,但一位一次性付款买家最终以185万元的价格拿下;朝天路小学招生范围内,有一套售价130万元的低层小户型学位房,最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主让价15万元出售。
合富置业、辉煌地产、中原地产、满堂红等一些中介门店负责人向羊城晚报记者透露,今年一季度二手住宅交易中一次性付款买家比例同比上升10%至15%。
梁燕明表示,一次性付款购房比例已连续5个月高于40%以上。有低总价物业的业主在放盘时就指定只会卖给一次性付款的买家。
投资客同比上升近一成
今年一季度广州二手住宅市场买家仍然以刚需首次置业为主,其次是改善型换房买家。据合富置业成交数据显示,今年一季度首次置业型个案占整体市场成交的60%,同比略有下降,而改善型购房个案成交占比同比则上升3%,达29%。
值得注意的是,在市场看涨的行情下,投资型购房个案占比仍在上升。合富置业的数据显示,今年一季度投资型购房个案约占11%,同比上升近5%。而中原地产位于海珠区一门店的负责人则称,该店今年一季度投资购房个案较去年上升8%,约占总成交量的15%。位于越秀、番禺两区的一些中介也透露,今年一季度投资客同比上升6%至8%。