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赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)未来3年,楼价恐将翻一番
根据我们的统计,2009年,萝岗板块一手住宅总成交量为41.79万平方米,成交均价为7611元/平方米;到2013年,该板块的总成交量增至66.89万平方米,成交均价飙升至16065元/平方米,从整体上看,萝岗楼市以极快的速度实现了量价齐升。萝岗与黄埔合并后,可以实现优势互补、资源共享。可以预见,未来3年,该区域的楼价恐将翻一番,成为广州楼市的投资热点。
专家观点
黎文江
(合富辉煌首席市场分析师)
萝岗发展会更快,楼价会更高
并区后的新黄埔,萝岗赚了名,黄埔赚了利。萝岗和黄埔的楼价相差并不大,不过由于黄埔没有多少新的土地可以用,所以在房地产方面还是会以萝岗为主。萝岗会借黄埔的名让整体楼价上一个台阶,近几年萝岗的楼价上升已经较快,加上地铁会经过萝岗,以后的发展会更快,楼价也会更高。
文/羊城晚报记者陈玉霞
清明小长假,萝岗板块楼市表现活跃,几大楼盘纷纷推货或举办活动,吸引了旺盛的人气。业内预计,若以新推货量来计算,供应充足的萝岗板块将会成为“五一”档期最热的置业板块之一。
近两年来,因拥有距离市中心近、自然资源优越、配套先行、品牌大商家云集等优势,萝岗板块已成为众多刚需和改善型买家追捧的“香饽饽”。2013年,萝岗板块全年的成交量同比增幅达65.1%。有业内人士预计,按照这样需求强劲的趋势,萝岗板块的整体均价不久后或将会达到2万元/平方米。
板块均价3年上涨了64%
谈及萝岗板块的楼市,买家乃至业内人士的第一反应,恐怕就是“楼价涨得太快了”。有数据为证:在网易房产的统计中,2011年,萝岗板块一手住宅网签均价为9909元/平方米,到2012年上升至13944元/平方米,2013年继续上升至16065元/平方米,至今年1-3月份已经上升至16211元/平方米,甚至超过了原黄埔板块及番禺板块的均价。短短3年时间,萝岗板块楼价的升幅接近64%,高于全市均价的涨幅。
当然,其间不排除有因为高价盘成交多而拉升整体均价的可能,但是,从多数畅销个盘来看,萝岗楼价上涨已是事实。例如主打刚需市场的中海誉城,2012年第四季度的开盘价在1万元/平方米左右,至今新品报价已约为1.6万元/平方米;万科东荟城,2013年年初的售价不过是1.2万-1.3万元/平方米,如今已升为1.6万-1.7万元/平方米;靠近地铁站的岭南山畔,去年第三季度首度开盘时,售价约为1.7万元/平方米,目前售价已经超过2万元/平方米。
这样的楼价上涨趋势,就连合富辉煌首席市场分析师黎文江都认为“涨得很快”。不过,随着萝岗黄埔合并,黎文江也表示等地铁等配套跟上,萝岗板块的楼价会更高。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为眼下的萝岗板块仍是“价格洼地、投资高地”。业内预计,按照这样的发展趋势,萝岗板块一手住宅均价要超过2万元/平方米并非难事。如今,全新楼盘新福港鼎峰的最新报价已是“预计要超过2万元/平方米”。
去年住宅网签量激增65%
尽管楼价上涨较快,萝岗板块仍是刚需及改善型买家追捧的热门板块之一。以成交量来看,2013年萝岗板块共网签住宅6552套,比2012年的3969套激增了约65%。网易数据显示,今年前3个月,萝岗板块一手住宅网签1202套,同比增加了约45%。业内资深分析人士肖文晓表示:“去年萝岗成交的套均面积为97平方米,商家也意识到楼价在涨,所以现在市场中增加了中小户型的供应,或者让大户型产品的价格保持稳定,只要总价得到控制,一样会受到买家的青睐。”
据了解,目前萝岗板块一手住宅的供应分为三大类:第一类是刚需房,以中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑、奥园春晓等为代表,供应主力为70-100多平方米的两房及三房单位,售价为1.6万-2.1万元/平方米;第二类是豪宅盘,如雅居乐富春山居、保利越秀岭南林语等,在售产品包括大面积的平层单位及别墅,主力售价为2.3万-3万元/平方米;第三类是公寓产品和商铺,如萝岗敏捷广场、萝岗万达广场和即将推出的萝岗奥园广场等,萝岗敏捷广场的公寓毛坯价为9600元/平方米起,万达广场公寓新品带装修的售价约为1.7万元/平方米。