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浙江奉化一居民楼坍塌引发公众对老楼安全的担忧,记者近日走访了解到,目前,北京20年以上楼龄的二手房成交占总成交的一成以上。
前些日子,张先生在甜水园东里看上了一套74平米、总价310万、于1987年建造的板楼。
相较于周边4.3万以上的均价,这套住房因楼龄老,且装修稍逊,近4.1万的均价显得相对有优势。
奉化居民楼坍塌后,原本准备签单的张先生放弃了购房计划。
“以前大家会先问房子的价格,现在开始问楼龄的逐渐多了。”昨日,记者在劲松桥一带走访,一家房屋中介的员工小韩说,浙江奉化老楼倒塌后,客户看老房子时,对裂缝等情况会查看得更多些,“前天带一个客户看房,房子的墙皮裂了就让他很敏感,以为墙体有裂缝。”
记者从多家中介了解到,目前二手住宅成交中,20年以上楼龄的房子约占总成交量的一成,并呈逐年递增趋势。
分析购房者不必放大楼龄影响
根据媒体报道,奉化居民楼坍塌由质量问题引发,长期从事房屋建筑的工程师王先生认为,不能因此就放大老楼的安全问题。
经营二手房的资深中介赵女士分析说,北京的老旧小区多集中在四环内,房屋格局相对较小,价格也较低。想地段好又要总价低,楼龄相对较高的二手房仍然是首选。建议购房者按照自己的实际购房能力,平衡楼龄、户型、地段等多方面因素,不必放大楼龄的影响。(记者易朵)
2012年以来各楼龄段总成交占比
楼龄2012年2013年2014年
5年内17.22% 19.66% 16.90%
5-10年33.84% 32.34% 29.71%
10-15年20.89% 19.77% 19.83%
15-20年15.01% 14.65% 16.48%
20-30年10.70% 11.19% 13.68%
30年以上2.32% 2.23% 2.89%
无法判断0.02% 0.16% 0.51%