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这该物管来修
居民
PK
物管
应该动用大修基金
棠城佳苑小区内多数消防管道没有供水(左图),有些甚至已被腐蚀出手指般大小的洞(右图)。记者邓晞摄
住了700多户居民的小区,消防管道坏了,如果遇上火灾该怎么办?这个问题困扰了永川棠城佳苑小区的业主10年了。
业主黄先生近日向本报打来电话,他担心夏季即将到来,气温不断升高,小区消防管道被腐蚀出小洞,锈迹斑斑,存在安全隐患。
昨天,区消防支队工作人员已前往该小区检查。
27个单元消防管道全坏
在棠城佳苑小区,消防安全隐患存在了近10年时间,小区内27个单元700多户居民每日每夜担心的问题总是:一旦发生火灾,大家该怎么办?
近日,小区居民黄先生打进永川读本热线称,每当他看到被腐蚀出小洞的消防管道都很揪心。
记者走访了该小区,在9幢1单元内,每层楼的消防管道内不仅没有供水,并且许多管道都已锈迹斑斑,还被腐蚀出手指般大小的洞。“你看这些管道哟,如果发生火灾,哪个跑得掉?”黄先生很担心。
在小区内,记者问了好几位居民,大家都知道楼道里的消防管道很早以前就没再供水了,但至于是什么原因,都不得而知。
“给物业反映了的,他们说没得钱修。”有居民反映,一些居民开始表达出对小区物业管理的不满。
2006年消防管道已断水
“我2004年小区刚交房就来了,一直负责水电维修。”黄师傅是棠城佳苑小区的水电工,在该小区已经工作了十多年。他回忆,早在2004年部分居民接房后不久,就有许多单元的消防管道开始漏水并且逐渐生锈。
黄师傅称,小区消防管道最先从3、4单元开始坏,当时开发商找人修,可始终没有解决问题,管道不停漏水,因此不敢再供水。直到2006年,小区内多数单元消防管道都坏了,甚至整个地下管网都出现了问题,断水是唯一办法。
一边讲解小区布局,一边用纸笔画下示意图,黄师傅对此事很上心,特别希望能解决问题,打消小区居民对消防安全隐患的顾虑。
物管认为要修需动大修基金
小区消防管道的维修究竟该谁出钱?居民们觉得自己交了物管费,那么小区内的基础设施维护都该物管方负责。
然而小区物管方却不这样认为。记者联系上该小区吉星物业管理有限公司相关负责人,他表示这种大型的公共设施维修已经超出了他们的能力范围,即使要修也应该动用大修基金,而不是物管费。
“我们找水厂来测算过维修费用,要20万左右。”该物管公司相关负责人表示,当年部分业主委员会委员担心大修基金过早使用,会导致今后电梯等设施坏了没钱更换,因此小区内的消防管道迟迟没能修好。
昨日,区消防支队工作人员已前往该小区检查。
随后,记者从区国房局物管科处获悉,根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定,小区消防管道等公共设施,应通过物业专项维修资金进行修理,而动用这笔钱需获得小区2/3以上业主同意,或者由小区所有业主自行筹资修理。
重庆晨报永川读本记者邓晞