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天津北方网讯:4月15日,DTZ戴德梁行天津公司举行了2014年第1季度新闻发布会。发布会指出,一季度,天津住宅市场成交量和成交均价均现回落,呈量价齐跌态势,但基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素,预计房价大幅跌落的可能性不大。
2014年1季度,天津市普通住宅指导价格继续上调,房产税试点城市扩围暂停,短期难以实施,政策较去年缓和,但受春节假期影响,加之住房贷款环境收紧,本季度商品住宅成交量萎缩明显。全市新建商品住宅成交量达到204.14万平方米,环比上季度下降40.11%,同比去年1季度下降17.75%。受限于平稳的市场需求,全市成交均价达到每平方米10,032元,环比上季度下降3.10%,同比去年同期小幅上升0.66%。从年度变化来看,房价维持在平稳水平。
分区域来看,环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位,尤其以武清区成交表现突出,两大区域成交量分别占到全市的36%和34%,总成交量占到全市的70%。成交均价方面,2014年第1季度,区位的优越和资源的稀缺,使得市内六区成交均价继续上涨,达到每平方米21,104元,环比2013年第4季度上涨2.80%;滨海新区成交均价达到每平方米9,308元,环比上季度下降3.8%,下降幅度最大;环城四区成交均价达到每平方米9,783元,环比上季度上升3.4%,涨幅最高,成为仅次于市内六区的房价第二高区域;远郊五县成交均价达到每平方米7,010元,环比下降2.7%。
从2014年1月1日起,天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度,这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击,但京津冀区域一体化发展的利好或将为房地产市场注入新的活力。
高端住宅放量减速,依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年,而以开发中小户型为主的开发商将倍受青睐。
DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示,预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主,同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段,唯有能够精准抓住客户需求,注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。(记者 王平)