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日前,在博鳌亚洲论坛2014年年会中,开发商与学术界达成共识:楼市野蛮生长的情况今年将不复存在,未来楼市将是一种分化格局,特别是一、二线城市与三、四线城市的分化。
2014年一季度,全国楼市可谓一片“绿”。据相关数据统计,在纳入监测范围的30个主要城市中,有28个城市商品住宅成交面积同比下降,全国商品房成交均价成同比下降趋势。虽然天津市场成交量也有所下降,但价格却悄然上升,出现“价升量跌”的局面。在楼市分化几成定局的大背景下,天津楼市却如同一个“世外散仙”,我自岿然不动始终保持着自己的发展轨迹。
图片来自于网络
一季度天津楼市恐难被“分化”
相关数据显示,2014年第一季度天津商品住宅市场成交19950套,同比减少了19%,环比减少39.96%。从数据上来看,与大部分城市一样都有所下降,但与此不同的是天津市成交均价为9997元/平方米,同比增长了0.32% 。其中,市内六区是,同比增长23.93%,环城四区成交均价同比增长7.07%。
从一季度天津楼市数据不难发现,与大部分城市的房地产市场一样,天津成交量也有所下降,但单价却悄然上涨。业内人士告诉记者,在楼市分化格局中,天津楼市或可能成为一座特别的城市:既不会高歌猛进,也不会一落千丈。似乎,天津楼市从一开始就给人这种不温不火的势头,以至于在全国楼市大变革的时候,天津仍保持着自己的发展轨迹。
金融杠杆发力购房者迟疑
世联地产策略资源中心策划总监张若初表示,现如今,无论是购房者还是开发商,在楼市流通的资金流大多来自第三方——银行。回首第一季度,各家银行首套房贷利率基本都在上调,放贷额度日趋收紧,开发商贷款愈发困难,融资成本上升,金融杠杆的力量已经在悄然改变楼市的格局。当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙变化。供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪浓厚。从天津市场中受众来分析,大部分为刚需,而这部分人在去年楼市高涨之时透支了这部分消费能力,而这部分人群大多买涨不买降。
土地持续火热房价恐难直降
“2014年开始,天津土地市场呈现火热态势。”张若初对记者说,“市中心有天津市房管局重点推出的‘2014年天津中心城区21宗出让地块’,周边的西青、武清土地也备受开发商关注。‘米’价一直涨,其‘面包’价格势必不会落。这也给开发商坚挺价格给予了重要砝码,土地价格降不下去,房价恐怕难降。”
二季度波动不大优惠活动或集中“上市”
对于二季度楼市的走向,专家预测,第二季度将会有大量新盘注入天津楼市。整体房价不会有太多波动,但市中心的“绝版”地块房价则会持续走高,但受大环境影响涨幅也不会太大。第一季度开发商的成交量都有所下滑已成定居,所以预计开发商在第二季度会做出相应调整,大幅促销和优惠活动会有所增加。也就是说,虽然房价不会直接下降,但其优惠活动相应增多。因为,如果开发商在第二季度销售量不做文章的话,下半年开发商的日子会非常难过。但目前整个楼市已经呈现较为平稳的状态,整体的波动不会太大。(新华房产调查记者 王福彪)