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上周,最受关注的是几个市区刚需盘终于开盘、推货,其中南城几个盘的定价均在1.1万元/平方米左右,然而,同样的价格下,不同的位置,不同的条件,不同的质量下,销售情况却是有人欢喜有人忧。
东莞大道边上一楼盘拿到预售证近半年时间,因为定价过高,蓄客不理想,而一直没有开盘。在资金链紧张的压力下,上周终于忍不住推出低于预期2000元/平方米的特价房入市,谁知销售结果并不理想。一位已经认筹的购房者现场看过之后马上就走了,他说,楼盘推出的特价房只有20多套,而且位置很差,靠近东莞大道,很吵,而位置相对好一些的户型,单价要1.2万元/平方米左右。他转到同样价位,却更靠近市中心的另外一个品牌开发商开发的楼盘下了定。户型不好、楼盘靠近主干道,土地使用年限只有不到50年,价格还过万元?购房者不愿意买账,开盘终遭遇滑铁卢。
有购房者表示,这种通过“假摔”来忽悠购房者的促销方法没有用,除了价格真优惠的少数房子外,其他价格高的房源并不吸引购房者出手。
事实上,东莞房地产市场日渐成熟,经过多年的熏陶,购房者也已经越来越精明,越来越专业,他们会查规划、了解国土证信息,会了解房子的备案价,在同样的价格下,选择位置更好、质量更高,使用年限时间更长的楼盘。而经过对比之后,真正优惠的房源成交也确实比较好,如厚街某楼盘比预期价格低1000元/平方米入市,顺利成交了300多套。
其实,自去年下半年东莞城区刚需盘过万元以后,东莞市区楼盘纷纷跟风,一些位置偏僻、配套差、周边环境不好的楼盘也打着“市区热盘”的旗号,动辄定价到1.2万~1.3万元/平方米,从近期的成交来看,显然,购房者对于这样的楼盘并不看好,长期认筹不理想,成交自然就差。
也许,开发商们的定价也应该更理性,按照楼盘的实际情况来定价,不是每个市区盘都值1万元/平方米。