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据4月17日泰禾集团公布的2013年年报显示,2014年销售目标锁定“销售合同金额250亿元”,即比2013年翻倍。对此,业内人士表示,由于2013年底泰禾集团在北京等一线城市抢先布局,低价获得了大量优质土地,占据了低成本和先发优势,使其在未来竞争中掌握主动。
2013年以来,地产大佬纷纷重金加码土地市场,土地争霸赛更是频频刷新记录。乘此趋势,泰禾集团多次发力,力克群雄,屡次斩获优质地块,土地储备丰富,为泰禾的今后的跨越式发展奠定了雄厚基础。
从2013年至今,泰禾频频在土地市场攻城略地,势头不减,引起了业内外的广泛关注。随后的事实证明,泰禾核心管理团队在房地产行业拥有近20年的经验,对宏观形势和行业发展有着极其准确的把握能力,具有前瞻性的战略眼光。
据了解,泰禾重金夺地的政策正是源于泰禾对市场的独特判断。事实上,2010年上市之后,泰禾在从住宅领域扩展至商业地产领域之后,一方面出于自身的可持续发展需要不断补充土地储备,另一方面泰禾也对行业的形势和发展作出了自己的分析与判断,认为“中国房地产行业的黄金十年刚刚开始”,看好房地产的长远稳健发展和市场、企业、城市分化带来的机遇,并由此制订了“扎根福建本土,深耕一线城市”的布局战略,聚焦经济实力强、人口众多和需求旺盛的北京、上海和福建地区,这一战略非常清晰而且始终如一坚决执行,不因短期的市场波动而动摇。同时,在每年年初土地市场未火爆时率先起步,在土地成本上抢占先机、拔得头筹,赢得了核心竞争优势。
也正是基于泰禾这一既定的战略,2011年至2012年,泰禾先后从已经安营扎寨的西安、重庆等城市退出。2013年1至8月,全国地产形势一片迷茫,房价地价是否过高之声不绝于耳,而泰禾管理层却对未来坚定看好,尤其对一线城市的市场前景更是坚信不疑,于是上半年果决出手,频频在北京、上海等一线城市,战胜众多重量级对手,投资近百亿拿下了10幅优质土地。而随后,地价高涨,众房企酣战土地市场,更是进一步证明了泰禾拿地是有底线、非常理性、更是有所为、有所不为的。
进入2014年以来,“崩盘论”大行其道,地产市场“雾霾”笼罩,楼市进入低迷状态。在这种情况下,泰禾仍旧坚持既定的发展战略,看好一线城市及经济活力地区,在年初地价未大幅度上升、竞争不激烈的形势下,抢先在福建、北京、上海、南京等地夺地,仅仅不到4个月时间,泰禾在土地市场的投入力度超过2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3个半月时间里,就已经在全国夺得9幅地块,总占地约1435亩,总金额近143亿元,远超去年同期,达到去年拿地总金额的72.8%。
得益于泰禾清晰而坚决的战略步伐,泰禾占领了地产发展先机。以北京市场为例,2013年北京全市合计出让150块地,全国前往争地的企业达到170家,平均每家拿不到1块地,但泰禾却斩获了5块地(含与万科合作开发的地块),加上2014年拿的4块地(含天津武清地块),目前在泰禾在北京的地块已达9块,此举既充分说明了泰禾对北京等一线城市判断的准确性与前瞻性,又全面体现了泰禾的实力。
在泰禾土地市场“闪电计划”的迅猛实施下,泰禾一跃而起,成为业内“黑马”,据测算,泰禾2013年195亿元的土地市值,时至今日,市价已经上涨到至少400亿元,泰禾成为名副其实的2013年房地产的“大赢家”。