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自“两会”期间“京津冀一体化”重新被提及以来,北京周边、河北保定、天津的房价都在伺机而动,涨势高歌猛进,短时间内确实给三方楼市打了一剂“强心针”。然而,这种刺激似乎“概念”大过于“实干”,如此长久下去,楼市上涨动力恐难长久。
三地楼市性格不同 保定再次做先锋
“京津冀一体化”概念被炒作大约已有十年左右,似乎每次被提及保定总是第一个跳出来“呐喊助威”,这次也不例外,保定楼市再次坐上了火箭。有传言,保定将作为首都副中心分担部分功能,于是保定房价迅速升温。据当地业内人士介绍,受传言影响,保定当地楼盘房价普遍上涨1000-2000元/平方米不等,甚至最疯狂时期可以达到“一天一价”。
而反观天津,虽然楼市表现目前还算“矜持”,但市场已经暗流涌动。
业内人士表示,天津周边区域将成为“京津冀一体化”的重要受益地区。果不其然,3、4月份天津西青、武清、滨海的土地市场异常火爆。不仅吸引来了首次进军北方市场的福建正荣集团,西青区张家窝片区楼面价一年翻番的局面也已上演。除此之外,在2014年天津春季房交会期间河北省不少项目相继出现在津门市场,可见开发商会利用一切机会宣传自己项目在京津冀一体化发展中的优势地位。虽然3月份天津楼市成交量同比减少了19%,但单价同比增长了0.32%。开发商们都在摩拳擦掌,等待新一轮增长。
虽然,京津冀一体化对北京中心楼市影响还未体现,大多“不安”片区体现在周边区域,固安、燕郊这样的小城镇,房地产市场都在“京津冀一体化”概念下被刺激得躁动不安。“京津冀一体化”首先带动的是包括交通在内的基础设施建设,现在燕郊和北京之间没有地铁,房价都涨到10000元-15000元/平方米,以后要是通了地铁,房价升值势必实现。
京津冀一体化需冷静 谨防冷饭重炒
伴随着近期京津冀一体化突然大热,北京周边城市房价趁机炒作,大涨不已。但首都副中心也好,产业转移也好,并无新意,除了概念炒作,根本问题一如昨日。10年前就传说燕郊划到北京,北京地铁通到燕郊,现在仍然是传说。
据了解,从2010年10月,河北省政府的《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》正式出台。2011年初,包括涿州、香河、固安、燕郊等各个县市区域的楼市价格一路飙涨,房价一度涨至每平方米八九千元,而离京最近的燕郊区域房价更是突破了万元。
但是,由于没有真正的利好政策落地,不久后,这些区域的房价慢慢跌回合理范围。以涿州为例,在经历了2011年的房价大涨之后,自2012年始,涿州楼市转而下行,每平方米房价由回落至五六千元。
短时间内难出政策 楼市下行并非无可能
“京津冀一体化”概念并非政府一时的抉择,早在十年前就有此概念的雏形。业内人士表示,当时碍于各个地方的自我发展前景广阔,“一体化”概念始终被看做“鸡肋”。而随着社会经济的发展,人们发现北京过度集中的政治、经济、文化中心的角色并不利于此片区长期发展,今后北京部分资源势必会外溢到天津、河北省部分区域,这就造成了今天京津冀一体化重新被提及。
对此,天津中原地产投资分析经理焦仲伟认为,京津冀一体化涉及到多众多省市合作,其中基础设施建设、职能部门调整,以及产业人口的分流和导入,这些工作若只是中央政府单单空喊口号的话,想必三省市的楼市前景都是“自娱自乐”,缺乏楼市上涨的根本动力。只能是透支今后两年的楼市消费,最后只有“失望”。
天津财经大学经济学博士孟昊表示,十年来,因北京的特殊地理位置,以及剪不断理还乱的产业承接与人口转移关系,京津冀一体化一次次炒热周边楼市。而目前京津冀一体化的规划尚在制定过程中,究竟北京外溢的资源会向哪个区域倾斜并无定论,就算会对保定形成一定利好,其效应也是随着规划的推进逐步兑现的,楼市只有规范才能持续发展,要谨防借京津冀一体化概念过度炒作而出现泡沫。
不少业内人士表示,京津冀一体化将会是近期中国城市群发展的重要步骤,其发展规划短时间可能不会出现太大变化。就投资而言,适合长期投资,倘若中央政府迟迟不出一体化细则,楼市下行并非不会出现。(记者 王福彪)