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根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准,天津土地交易中心负责组织实施编号为津西大(挂)2014-057号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河西区黑牛城道北侧,其四至为东至内江北路,南至黑牛城道,西至洪泽路,北至大沽南路(以挂牌文件附图为准)。该地块现状有少量地上物,土地整理单位于交地之前拆除。
该地块范围内的树木、供电设施、通信设施等,受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由受让人自行与有关部门协商解决,并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等,由受让人自行与有关部门协商解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块地上可出让土地面积86836.1平方米,含居住用地54760.5平方米,商业金融业用地27842.8平方米,幼儿园用地4232.8平方米(以《出让宗地平面界址图》面积为准)。规划用地性质为居住、商业金融业和幼儿园用地,规划总建筑面积不大于35.35万平方米,具体指标如下表:
地下空间面积98858.6平方米(以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准),规划使用性质停车、设备和附属用房。地下空间在满足停车设置要求的前提下,如设置商业,设计方案通过审查后以此签订补充合同。
本次出让土地面积为82147.9平方米,其余4688.2平方米土地待具备土地交付条件后,出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服(包括城市型公寓)40年、科教50年。挂牌起始价为人民币49.49亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。
其他要求:
1、该项目规划平面布局、空间形态、建筑高度等参考《新八大里地区第七里规划策划方案》,沿黑牛城道、复兴河两侧的建筑风格、外檐形式及环境景观应符合策划方案。如确需对局部进行调整的,不得影响总体规划布局及空间形态,并且以规划局最终审定的《建设工程规划许可证》为准;
2、该项目须设置的公共设施配套建筑面积不小于23642平方米,可分别设置于居住和商业金融业用地内;
3、该项目包含城市型公寓,规划用地性质为商业金融业用地,城市型公寓套型建筑面积不小于100平方米,其他要求需符合我市关于城市型公寓的相关规定;
4、其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》和《新八大里地区第七里规划策划方案》;
5、新建住宅配套非经营性公建,按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行;
6、该地块须于2014年8月31日前进场开工; 2015年3月31日前施工进度达到基础正负零;该地块全部建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外)均可参加竞买。该地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。
为响应国家京津冀一体化政策,竞买单位需整合企业资源,并将企业华北分部设立于项目宗地中,且须自持办公面积不小于3万平方米,三年内不得销售。
为保障该区域商业的品质与运营,在竞买报名时,竞买单位须提供与国际化招商运营团队签订的合作协议。该招商团队应拥有世界500强企业客户不少于30家,拥有国际一线品牌客户不少于30个。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在河西区的,须按照规定在河西区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内签订土地出让合同。
竞买人须交付竞买保证金人民币24亿元,竞买保证金到账期限为2014年5月26日16:30,申请竞买报名截止时间为2014年5月26日17:30,具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明,具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2014年4月25日至2014年5月14日。自2014年5月7日至2014年5月26日上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件(法定节假日除外)。
五、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2014年5月15日至2014年5月28日15:30,在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌,并接受报价(法定节假日除外)。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告有关事宜详见该地块挂牌文件,以挂牌文件为准。
九、联系方式
联系单位:天津土地交易中心
联系人:苑先生
联系电话:(022)23195960
法律顾问:天津坤鹏律师事务所
杨春慧律师
天津土地交易中心
2014年4月25日