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天津市建筑设计院 副总建筑师 高原
主持人:各位北方网的网友大家好,欢迎收看本期的《楼市精英谈》,我是主持人辛贺。今天我们节目中请到了天津市建筑设计院副总建筑师高原,高总您好。
高原:主持人好,各位北方网的网友大家好。
主持人:高总,您之前为我们介绍了关于选楼盘项目的一些基本概念,今天给我们介绍一下在选楼座和楼层的基本概念。
高原:好的,因为现在市场上我们很少能够买到现房,几乎都是期房,看图纸和听销售介绍一些专业的术语的东西,如果对于基本概念不是特别清晰,那么很容易被忽悠,造成置业烦扰。下面我对一些基本概念做一些解释。
第一是朝向问题,朝向从北方尤其是天津本地来讲,最好的朝向是南北向、南偏东或者是偏西15度范围,第二个是金银铜铁角,其实金角就是东南向,银角是西南向,铜角是东北向,铁角是西北向。第三种是日照间距问题,现在从我们规范来执行,高层是面宽的1.2倍,整个楼梯的宽度1.2倍是最小的间距,多层是建筑物高度的1.61倍,更多地还要辅助于日照计算整个楼盘的日照状况最后的确定。第四是视觉卫生间距,大家在选房的时候不够注重,视觉卫生间距是两个楼体之间观察和被观察的清晰度,一般人在十几米中能够很清晰地辨析一个人,在二十多米基本上看不出了,标准的规定中卫生间距应该是十四米以上。
下面是结构形式,砖混结构是指墙体由基砖或由承重砌块来砌成,是墙承重结构。
框架结构,框架结构是属于梁板柱结构,从我们看到的公共建筑包括一些住宅建筑会出现的剪力墙结构,剪力墙结构是一种变形的楼板的结构,是目前抗震效果最好的一种结构形式之一。
框剪结构,是框架和剪力墙的结合,目前我市大多数的高层住宅采用剪力墙结构,它的优点是梁柱比较隐藏而且抗震性能好,缺点是相当部分的室内墙体是不可以改造,不可以拆改的。