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天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示,4月本市新建商品住宅共成交8478套,环比上涨23.95%,成交均价9710元/平方米,环比下降6.91%。据了解,4月本市新建商品住宅成交量自2月份后,连续两个月呈上涨趋势,主要是远郊区县和滨海新区成交量激增,带动全市成交量上涨。
【业内分析】
市内六区一二手房成交比例突破1∶4
对于市内六区新建商品住宅成交量的下降,业内人士分析,市内六区新建商品住宅成交价格较高,而该区域二手房可选择范围较大、总价较低、户型实用性高,吸纳了大量购房需求。我爱我家市场研究中心郭燕认为,购房者较长时期居住于同一区域内,已经适应了本区域的生活节奏和氛围,尤其是在交通、学校、医疗、超市等配套设施方面产生了较强的依赖性,如日常出行方式的选择、孩子就近上学、药店买药、医院就医、超市购物等方面,无意中形成了一套较为固定的生活模式,而搬到其他区域需要重新适应。
《每日房价》显示,1-4月市内六区一二手房成交比例,呈现逐月上涨趋势,1月份为1∶2.8,2月份、3月份为1∶3左右,而4月份成交比例明显增高,达到1∶4.3,也就是说“市内六区成交4套二手房,同期该区域新房只成交1套。”
区域成交套数环比
远郊区县 3137 ↑ 49.03%
滨海新区 1641 ↑ 18.57%
环城四区 2942 ↑ 13.72%
市内六区 758 ↓ 0.79%
区域 成交 套数 环比
武清 2113 ↑ 86.50%
宝坻 384 ↑ 9.40%
蓟县 253 ↑9.05%
宁河 132 ↓ 29.41%
静海 255 ↑ 26.24%
远郊区县 3137 ↑ 49.03%
远郊区县 成交量领涨全市
武清 成交量领涨远郊区县
区域成交均价环比
市内六区 21248 ↓3.16%
环城四区 9488 ↓3.92%
滨海新区 9412 ↓0.45%
远郊区县 6973 ↓1.94%
全市成交价均呈下降走势
(元/m2)
区域 成交套数 环比
塘沽 1001↑ 15.59%
汉沽 217 ↑ 50.69%
大港 263 ↑10.04%
开发区 160 ↑18.52%
滨海新区 1641 ↑18.57%
汉沽成交量领涨滨海新区