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进入2014年以来,土地市场全面延续了上年的火爆局面,多地土地放量猛增,众房企纷纷看好楼市前景,不惜重金“攻城掠地”,其中泰禾凭借过人胆识,斩获多幅优质地块,收获颇丰。“2014年,或将成为泰禾的丰收年”,某业内人士如此认为。
4月15日,今年一季度全国城市地价监测成果正式发布,据该监测成果显示,在105个主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市为88个,比上季度减少5个,此外同比上涨的城市减少3个,涨幅超过10.0%的有23个城市,广州、上海、深圳等均超15%,“土地热”已成定局。
不仅如此,另据中原地产统计数据显示,仅今年一季度,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地供应集中放量,累计土地出让金高达1774亿元,开创历史新高。其中,北京土地成交金额达到753.39亿元,比去年同期的480亿元上升了57%;上海土地出让金收入达467.8亿元,同比大增160.8%;广州土地出让金为263亿元;深圳收获土地出让金231.8亿元,是去年同期33 .28亿元的7倍。土地市场持续“高烧”,土地狂欢不停。
对此,业内人士表示,“源于2013年楼市成交火爆局面,尽管开年以来个别地区出现降价风波,但不影响楼市的整体走势,众房企仍旧看好今年楼市,认为发展前景大有可为,这是造成土地热的重要因素之一。”
(泰禾集团董事长黄其森)
泰禾集团董事长黄其森表示,通过深入分析我国楼市发展现状不难发现,我国地产行业仅仅解决了“温饱问题”,未来地产行业发展仍将有无穷潜力。他认为,尤其是随着新型城镇化的推动建设,大量人员流入城市,城市人口急剧上升必然带来住房需求的爆发式增长,这将为刚需市场发展提供新的契机。此外,随着经济的发展,中产及高产阶级队伍还将扩大,这为改善型高端住宅、高端商业等高端市场提供广袤的发展空间,基于上述多点依据,黄其森认为,“我国房地产的黄金十年才刚刚开始”。
正是源于黄其森对地产市场的独特认识,进入2014年以来,泰禾集结重金,在多地奋勇夺地,在土地市场再次演绎了令人惊叹“泰禾奇迹”。
据了解,1月9日,泰禾以17920万元斩获其2014年首幅土地,并计划将其打造为泰禾旗下首个旅游地产项目,泰禾正式进军旅游地产领域;2月10日,泰禾以12.464亿元摘得泉州市中心地块,并将其打造泉州地区第3座、福建第5座泰禾广场;2月14日,泰禾以15.3亿元竞得上海市青浦区新城一站大型社区地块;2月20日,泰禾以49.58亿元获得北京西三环绝版住宅、商业及办公地块;3月24日,泰禾以1.635亿竞得宁德福鼎地块,这是泰禾首次深入闽东地区具有经济活力的县级市场;4月4日,泰禾以6亿元竞得天津地块;4月10日,泰禾以51.7亿元连夺北京大兴区两大地块;4月16日,泰禾以4.217亿元夺得南京一地块。据泰禾集团4月17日发布的2013年年报显示,截至4月17日,泰禾今年前3个半月时间里,已经在全国夺得9幅地块,总占地约1435亩,总金额近143亿元,远超去年同期,达到2013年拿地总金额的72.8%。
对此,黄其森表示,泰禾拿地并不激进,泰禾每次拿地之前都要经过层层的调研论证,在地块价值得到肯定之后,泰禾才会集结重金夺地。业内公认,泰禾积极抢占先机,已经成为房地产市场的“大赢家”。据测算,泰禾去年195亿元的土地市值,时至今日,市价已经上涨到至少400亿元。
在泰禾稳健的拿地策略之下,泰禾屡次斩获优质地块,未来再加上泰禾“高周转”战略的成功运营,由此可观,在不久的将来,泰禾将凭此进一步腾飞,持续巩固一线房企的地位。