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今天房地产板块异动,虽高开低走,但截至目前,板块涨幅仍居两市第一。
大智慧分析师张汇认为,房地产板块今天走强与一则消息的刺激有关。中国人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会,做出了以下决定:第一,要求商业银行优先提供首套房房贷。第二,首套房贷的利率必须合理。第三,对个人发放贷款的效率要提高。该消息对首套房贷给出了支持性指导意见,对房地产的支撑作用显现。
如果将该消息放到央行举措的大背景下看,也并不出人意料,是完全符合之前的房地产分类管理政策的。现在对房地产的管理不再一刀切,而是有保有压,既要保证刚性需求的满足,又要压制投机部分。虽目前市场投机需求大大降低,但从银行角度,由于资金紧张,需要对不同资产进行判断和选择,因而还是不太情愿首先考虑消费者首套房贷,因为首套房利率有优惠。如果首套房需求受到压制,那么会导致房地产整体需求减少,成交量进一步下滑,还可能拖累宏观经济下滑。优先满足首套房贷需求,对扭转房地产下滑预期起一定作用,但因是原有政策的延续和落实,所以影响度不会很高。
商业银行是独立的个体,虽央行给出了建议,但这种刺激作用对商业银行非常有限,投资者对房地产仍应保持中性态度。在房地产基本面没有达成统一以前,板块走出独立行情的可能性很小。