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岐港片区区位图。
(记者/王子威)5月12日,《石岐区岐港片区控制性详细规划调整》对外公示,作为石岐区一块难得的“处女地”,这是它经历的第二次“蓝图”修改。在石岐老城区可供开发地块日益缺少的今天,它的变化发展牵动着不少市民的心弦。
未建设用地超七成
岐港片区位于中山市石岐区,是中山市中心城区的组成部分,它与沙咀公园隔河相望,拥有良好的景观资源。周边多是以居住生活及商业商务服务为主的综合功能区,北临沙朗居住片区,西临彩虹居住片区,南与石岐老中心隔岐江河相望,东临民营科技园片区。
本次新规将片区东北角规划界限延伸至南六涌,调整后规划用地面积达到299.91公顷,增加了1.33公顷。
目前,该规划片区大部分土地未建设,已建设用地为74.21公顷,占规划用地24.74%。建设用地主要有居住用地、工业用地和道路交通设施用地三类。非建设用地主要为水域和闲置地,总用地面积225.70公顷,占总规划用地的75.26%。
片区内用地权属分为已征用地和未征用地两类。已征用地面积为50.13公顷,占规划总用地面积的16.72%,未征用地面积为249.78公顷,占规划总用地面积的83.28%。
北环路北侧将建安居工程
新版规划指出,岐港片区“取消原规划停车场用地”,将全部停车位结合商务办公用地设置于地下,并且保证提供的社会停车位个数不变。这意味着该片区今后将不会设置地上停车场。
该规划还标明“将变电站落实在彩虹片区”,规划局规划科相关负责人表示,原版规划中设置于四十一号路旁的变电场如今已经取消,原因是在岐港片区相邻的彩虹片区已经落实了变电站的项目,而距离如此近的范围暂时还不需要两个变电站。
据此规划,未来在康景路南侧将建一所有32个班级的小学,在四十二号路东侧将建一所有72个班级的中学。根据规划局公布的地块控制指标表,小学的用地面积由原来的2.3万平方米扩大到了2.9万平方米,中学的用地面积基本维持不变。
此外,北外环路北侧公园在新版规划中被取消,调整为高压走廊防护绿地和二类居住用地,二类居住用地主要落实员峰村安居工程。规划科相关负责人解释,之所以取消北外环北侧公园,是因为已经将绿地指标调整到其他位置,这一片区的整体绿化率并不会减少。