|
||||
上周(2014年5月5日-5月11日)交易日为5天,二手私产住宅共成交1414套,日均成交283套,与上周(2014年4月28日-5月4日),交易日为4天,相比(以下简称环比)下降15.5%;成交面积11.9万平米,日均成交面积2.4万平米,环比下降16.4%;成交均价9316元/平米,与上周持平。
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交589套,日均成交118套,环比下降10.9%,占全市成交总量的41.7%;成交面积4.6万平米,日均成交面积0.9万平米,环比下降14.9%,套均面积78平米;成交均价12489元/平米,环比下降1.1%;
其他区县方面,上周环城四区共成交322套,日均成交64套,环比下降14.7%;成交面积2.7万平米,日均成交面积0.5万平米,环比下降14.2%;成交均价8118元/平米,环比上涨0.8%;
滨海新区共成交319套,日均成交64套,环比下降17.9%;成交面积2.7万平米,日均成交面积0.5万平米,环比下降17.8%;成交均价7684元/平米,环比上涨0.5%;
郊县五区共成交184套,日均成交37套,环比下降24.9%;成交面积1.9万平米,日均成交面积0.4万平米,环比下降21.1%;成交均价5625元/平米,环比下降2.1%。
在市内六区中,上周市六区域二手私产住宅日均成交量仅南开区与河北区上涨,其他区域均有所下跌。其中降幅最大的是和平区,日均成交5套,环比下降47.4%;价格方面,市内六区涨幅最大的是和平区,成交均价19280元/平米,环比上涨8.3%,降幅最大的是河东区,成交均价11156元/平米,环比下降1.9%。
截止本周,2014年5月天津市二手私产住宅共成交1613套,与上月同期相比下降35.9%;成交面积13.6万㎡,同比下降34.4%;成交均价9307元/㎡,同比上涨1.4%。
水上东区水上公园店史众仁经理表示,目前成交量与4月同期相比,有所下滑,但是幅度在5%之内。对于原因,史经理说“最近关于房价下降的传闻较多,因为水上区域的成交客户大都为改善型,客户群体较为固定,在有降价传闻出现后,有40%的客户陷入观望状态。而且区域受新房价格影响较大,致使二手房价格在前几月上涨速度过快,比如新城市花园的150平米大三室,年初的时候成交价格为250万,现在可以卖到280万。因而预计5月下半月,水上区域的二手房成交速度、成交价格与前几月相比有所减缓,但是由于水上区域拥有水上公园,周边环境质量较优的唯一性,价格近期应该不会出现下降的情况。