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整家地铺,只有一个经纪有成交
最近到五羊新城看楼的客人数量很少,中介经纪都说“生意确实难做了”。日前,记者在该板块多家中介蹲点发现,无论是大中介,还是“夫妻档”,几乎所有地铺都门可罗雀,偶尔有人在门前停下脚步,也是“顺便问问行情”,真正的买房客并没有出现。东兴路上一家经营了十多年的“夫妻档”的店主郭姨抱怨:“前段时间几乎每天都下雨,想买楼都不会来啦。”记者问近期市场行情如何,郭姨说:“你看我每天坐在店里就知道没有生意了,偶尔有一两个,也是想租房的,5月份我就只开了一张租单,一套小单间,月租金1500元。”坐在两三平方米店铺内的郭姨跷着二郎腿,倒也不显得太悲观,“我这店铺小,支出不大,就我和老公两个人带客看楼,所以即使生意难做也能熬过去,不比得那些大中介”。
“近两个月的成交真的比以前差了很多。”五羊新城东泰路一家大型中介公司的熊店长对记者说。“你知道,五羊新城以前是成交很活跃的板块,即使是2011年、2012年整体行情一般时,这个板块的二手成交都很好。但最近的成交真的比较差,我们统计了阳光家缘的二手网签数据,整个4月份五羊板块的成交量只有不到百套,比今年第一季度的月均量减少了一半以上。”熊店长还低声告诉记者,“实在不好意思说,我们店10个经纪,从‘五一’至今只有我一个人有成交,只成交了一套,和以前半个月卖三四套房没法比。”熊店长分析,五羊新城是年轻买家和家长型买家青睐的板块,二手楼市不仅受整体信贷环境的影响,受升学政策的影响也很大,成交暴跌,相信不是长期现象。
放盘量多了,让价幅度约为5%
和看楼客少了相比,五羊新城5月份的放盘量却比之前有所增加。“也不是增加很多,和3月份、4月份相比,大概多了10%左右,也就是几套的量。有些早期的投资客担心后市走势,所以干脆先放盘看行情。”熊店长介绍。同时,市场中的租盘放盘量也有所增加,“主要是业主观望,也不想卖楼了,把它们转为租赁状态,等过一段时间再看”。
放盘量有所增加,但价格基本没有松动。“这个阶段,业主的放盘价比较理性,不会像以前那样高出市场价很多,所以让价空间其实很小了,业主肯让价的幅度一般在5%左右。我这个月成交的那套小单位,带有八一小学的学位,业主原来的放盘价是125万元,最终以122万元成交,算是很合理的让价幅度,因为是一楼的单位,采光效果较差,同栋楼楼层较高、采光较好的单位,总价还是会高几万元。”熊店长介绍。
东兴小区旁边的满堂红经纪钟先生同样说,这个板块的房子很少降价,“除非业主是急需‘卖一买一’的换房客,要求买家一次性付款,那样可以降8%左右”。钟先生说自己在这个分店做了3年,只见这里的楼价一直涨,很多小区还处于有价无市的状态,“像规模很大的五羊小区,素质相对一般的H区,楼价都要2.4万-2.5万元/平方米,素质最好的A区、E区就有价无市,即使业主放盘3万元/平方米也会有人买,不过现在没人放盘,这些价格比一年前都有近一成的涨幅”。