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[政务访谈]和平区房管局将民生问题落到实处
  2013年6月,天津市和平区启动了“远年商品房电梯和居民小区消防系统定点维修”项目,这项惠民工程经和平区委区政府研究,被列为和平区2013年重大行政决策项目。那么,“远年商品房”又是什么概念,怎样界定?政府出于怎样的考虑将电梯和消防作为“民心工程”进行立项?目前维修工程进度如何呢?为此,我们邀请天津市和平区房地产管理局副局长雷振山,做客本期国土房管在线《政务访谈》,为您详细解答。
 
[政务访谈]和平区房管局将民生问题落到实处
 
  和平区是天津中心城区的核心区,在高层房屋建设方面起步比较早,也正是这方面原因,部分高层住宅小区是2003年以前建成的,同时也就造成了部分商品房小区没有维修资金,随着使用年限的增加,设施设备老化,由于没有维修资金,缺乏电梯和消防系统的日常养护,造成年久失修,故障率增高,同时存在安全隐患,直接影响到居民的日常出行和居住安全。(举例:同安南里,2013年4月因故障就停运了,七层的楼房,居民每天爬楼梯,尤其是住在较高楼层老年人,多少天都不下楼,生活十分不便,该楼房是企业产,应该由企业出资维修,但企业不景气......[详细]
      ————和平区房地产管理局 副局长 雷振山
  按照《天津市物业管理办法》和《天津市商品住宅维修基金管理办法》中规定,2003年1月1日后新建商品房按照比例缴存维修资金。我们将2003年以前未建立维修资金(无维修资金)的商品房确定为远年商品房。
  准确的定义为“和平区远年商品房电梯和居民小区消防系统定点维修”项目。立项时间在2013年6月。这项惠民工程经和平区委区政府研究,被列为和平区2013年重大行政决策项目。
第一步 确定维修方案
由房管局牵头,组织监理公司、造价公司和维修单位四家一齐到小区进电梯间、电梯机房、消防泵房、地下室等处进行实地勘察,现场确定维修方案和维修量。
第二步 做好宣传
我们在进驻前与物业公司、业主委员会加强联系,在小区的明显位置进行公示,对进驻时间等进行明示,对施工中给居民带来的生活不便争得谅解。
第三步 开展施工
要求施工单位处理好“三个关系”,一是与社区居委会的关系,二是与物业公司的关系,三是与设备维保单位的关系,遇到困难时取得他们的支持和配合,保证工期和工程质量。
彻底维修老旧小区电梯和消防 关注居民安全
  和平区是天津中心城区的核心区,在高层房屋建设方面起步比较早,也正是这方面原因,部分高层住宅小区是2003年以前建成的,同时也就造成了部分商品房小区没有维修资金,随着使用年限的增加......[详细]
成立专项工作组 做好工程前期摸底排查工作
  区政府为确保该项目能够顺利开展,而且保证效果,经认真研究,从多方面着手。一是成立组织,明确分工。政府考虑到电梯和消防维修专业性很强,组织了由政府办公室牵头,区房管局、质监局、财政局......[详细]
维修工程分两批完成 今年6月底将全部竣工
  这次电梯、消防维修涉及的小区和电梯比较多,情况复杂,带户作业施工难度大,我们分两批完成:2013年底,第一批维修工作已经结束,完成了10个小区36部电梯和9个小区消......[详细]
施工难度大 配合工作难协调 多方努力保工期
  有。电梯和消防都有,电梯主要是生产厂家找不到了,大部分不是目前市场上正在使用的几大品牌,配件难买,但最后都解决了,确实找不到的整体更换;消防主要是一楼底商......[详细]
 

天津市和平区房屋管理局副局长雷振山做客北方网

嘉宾与北方网主持人合影

嘉宾与主持人对话进行中

 

主持人:网友们大家好,今天我们请来了和平区房地产管理局雷振山副局长,首先对雷局长的到来表示欢迎

雷振山:主持人好,网友们大家好。

主持人:我们从政府相关部门获悉,和平区正在组织远年商品房电梯和消防的维修,广大网友想了解一下该项目的情况。

雷振山:准确的定义为“和平区远年商品房电梯和居民小区消防系统定点维修”项目。立项时间在2013年6月。这项惠民工程经和平区委区政府研究,被列为和平区2013年重大行政决策项目。

主持人:“远年商品房”是什么概念,怎么样界定?

雷振山:按照《天津市物业管理办法》和《天津市商品住宅维修基金管理办法》,2003年1月1日后新建商品房按照比例缴存维修资金。我们将2003年以前未建立维修资金(无维修资金)的商品房确定为远年商品房。

主持人:政府出于怎样的考虑将电梯和消防作为“民心工程”进行立项的?

雷振山:和平区是天津中心城区的核心区,在高层房屋建设方面起步比较早,也正是这方面原因,部分高层住宅小区是2003年以前建成的,同时也就造成了部分商品房小区没有维修资金,随着使用年限的增加,设施设备老化,由于没有维修资金,缺乏电梯和消防系统的日常养护,造成年久失修,故障率增高,同时存在安全隐患,直接影响到居民的日常出行和居住安全。(举例:同安南里,2013年4月因故障就停运了,七层的楼房,居民每天爬楼梯,尤其是住在较高楼层老年人,多少天都不下楼,生活十分不便,该楼房是企业产,应该由企业出资维修,但企业不景气,拿出来几十万修电梯很难,经我们现场查勘,该电梯年限太长了,生产企业灭失,无法买到配件,将情况报区政府,政府按照特事特办的原则立即做了更换,居民们的心情不言而喻)。远年商品房的消防系统也有一些问题,与电梯不同的是它是个备用的设施,由于管道老化,有的物业企业不敢给水,怕漏水带来麻烦,所以系统里没水,一旦发生火灾后果不堪设想。为了消除这些安全隐患,确保老百姓的出行和居住安全,和平区把涉及民生问题确确实实地作为政府头等大事,把涉及到群众的切身利益作为首要任务抓紧抓好抓到位。因此,召集相关部门讨论研究,决定由区财政出资对部分远年商品房电梯和居民小区消防系统进行彻底维修。

主持人:雷局长能给广大网友介绍一下该项目是哪些部门负责,这么大的工程,前期是不是要做一些准备工作?

雷振山:区政府为确保该项目能够顺利开展,而且保证效果,经认真研究,从多方面着手。一是成立组织,明确分工。政府考虑到电梯和消防维修专业性很强,组织了由政府办公室牵头,区房管局、质监局、财政局、消防和平支队参加的电梯、消防维修工作领导小组,各组员单位进行了明确的任务分工:区质监局负责协调市质监局和市特种设备监督检验技术研究院给予技术支持;区财政局负责政府采购的招投标工作,同时做好资金保障;区房管局负责施工队伍的管理,协调街道和社区居委会的关系;消防和平支队负责技术指导和项目竣工时把关验收工作。领导小组先后召开7次协调会,研究解决维修工作中可能遇到的难题,确保维修工作顺利开展。二是认真做好摸底排查工作。结合全区住宅小区现状,房管局首先对全区住宅小区的维修资金情况进行了摸底,对涉及到无维修资金的住宅小区电梯、消防设备使用情况进行了实地排查,根据摸底和排查情况,有17个远年商品房小区72部电梯和23个居民小区消防系统存在不同程度的问题,确定为这次定点维修对象。三是搞好工作对接。为把政府的民心工程落到实处,保证维修工作顺利开展,必须有方方面面的支持,所以在项目开工前,我们房管局安排物业办人员,主动深入到所涉及的小区,与相关的居委会、物业服务公司、业主委员会及设备的维保单位进行座谈,了解情况,征求意见,掌握第一手资料,为做好维修工作奠定了良好的群众基础。

主持人:雷局长能具体的谈谈维修工作开展情况吗?

雷振山:因为这次维修项目属于政府财政出资,按照政府采购要求采取公开招标的方式。区工作组聘请了社会代理机构组织招投标,选择具有良好资质和业绩的维修单位;为了发挥资金最大效益,聘请了造价公司,对维修单位的报价进行严格审核;为确保工程质量,聘请了市质监局下属的监理公司,严把质量关。我们在组织施工过程中主要采取了三个步骤:第一步确定维修方案。由房管局牵头,组织监理公司、造价公司和维修单位四家一齐到小区进电梯间、电梯机房、消防泵房、地下室等处进行实地勘察,现场确定维修方案和维修量。第二步做好宣传。考虑到一旦施工队伍进入到小区对居民生活会带来不便,我们在进驻前与物业公司、业主委员会加强联系,在小区的明显位置进行公示,对进驻时间、工程周期、项目负责人、安全措施等进行明示,对施工中给居民带来的生活不便争得谅解。第三步开展施工。我们要求施工单位在施工中处理好“三个关系”,一是处理好与社区居委会的关系,二是处理好与物业公司的关系,三是处理好与设备维保单位的关系,遇到困难时取得他们的支持和配合,保证工期和工程质量。

主持人:雷局长,目前该项工作的进度情况如何?什么时候能够全面完工?

雷局长:这次电梯、消防维修涉及的小区和电梯比较多,情况复杂,带户作业施工难度大,我们分两批完成:2013年底,第一批维修工作已经结束,完成了10个小区36部电梯和9个小区消防系统的维修任务;现在我们正在进行第二批7个小区36部电梯和14个小区消防系统的维修工作,初步定于2014年6月底前完成所有维修任务。

主持人:施工过程中有没有遇到困难?怎样克服?

雷局长:有。电梯和消防都有,电梯主要是生产厂家找不到了,大部分不是目前市场上正在使用的几大品牌,配件难买,但最后都解决了,确实找不到的整体更换;消防主要是一楼底商,大部分消防系统管道由此经过,要更换需要破室内装修,部分商家不是太配合,但经过做工作,已解决了一大部分,对于个别商户通过消防支队和所在街道办事处正在做工作,相信在短期内会得到妥善解决,我也希望一楼的商户从全楼消防安全着想,配合施工单位,尽快完成和平区消防系统的维修工作。

主持人:刚才通过雷副局长的介绍,我们对和平区远年商品房电梯和居民小区消防系统维修工作有了进一步的了解,感谢和平区政府和房管局及相关单位为和平区老百姓做了件惠民实事,这也是贯彻党的群众路线教育实践活动的具体体现。今天的访谈就到这里。谢谢网友们,再见。

策划: 孟建 编辑: 冯丹丹 摄影: 冯丹丹 摄像: 齐竞竹 王欣 倪诗洋 杨旭 剪辑:
主持人:
肖静
辛贺
支持: 天津市国土资源和房屋管理局  政务访谈
 2014年5月
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