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日前,任志强在接受采访时表示,“我当然看好现在的房地产市场,还没到拐点”。从居民消费比重上来看,目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%至25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有两倍的上行空间。
按照任志强的说法,我国居民的消费能力仍未释放。如果真的只是8%,那么这个说法确实有它的道理。只是不知道,这个8%究竟是怎么算出来的。
5月27日,国家统计局发布2013年平均工资数据,人均年薪最高的行业仍是金融业,达99659元,是最低行业农林牧渔业(25820元)的近四倍。而其他行业的平均水平多在4万元至6万元左右。天津市内六区的平均房价按照大约1万元计算,一套80平方米的房子总价80万元,3成首付24万元,加上各种税费,买一套最少需要26万元。再加上后期的装修,购买家具家电,真正实现入住至少还需要10万元。也就是说,对于本市的刚性需求者来说,购房的首次支出高达36万元。即使他是金融行业的从业人员,年薪可达10万元,那么这笔费用也要花去他不吃不喝3年半的工资。
而在接下来的房贷生活中,根据现有的房贷系数按照20年贷款期限估算,这位购房者还需要至少每月约4000元的房贷需要还,按照他10万元年薪计算,月薪大约在8000元,那么这些房贷至少占去他50%的月薪。那么,在他仅剩的4000元工资中,还有多少是消费?那个所谓的8%又该如何得出呢?
虽然这些都是估算,我们也许还要考虑更多的客观因素,比如公积金、收入增长、城市收入差异等。但可以肯定的是,对于中国人来说,如果住房消费只占家庭消费的8%,那么这个国家最有钱的8%的人肯定可以做到这一点,比如任志强自己。