近日，“中国当代十大建筑”出炉，其中包括已落成地标，如北京·国贸三期和上海·中心大厦，也包括在建项目——中国尊、骏豪·中央公园广场。

  6月17日，高和资本董事长、商业地产专家苏鑫，对当选的部分项目进行了专业分析，认为十大建筑的经济价值相近，其中，“最形象的建筑在社会上的性价比将最大化”。

  此外，针对中国地标建筑多为超高层建筑的情况，苏鑫表示，摩天大楼的建成，可能造成人们对经济发展状况的失望。

  未建成建筑价值贴近已落成地标

  相关数据显示，作为北京现有最高地标建筑的国贸三期，其写字楼租金约为1200元/平方米/月。其中，视野较好的高楼层，租金已达2000元/平方米/月。据介绍，国际标准的租金售价比为1:100至1:200，因此，国贸三期写字楼若要出售，价格将介于12万元/平方米和24万元/平方米之间。

  据悉，当选“中国当代十大建筑”的中国尊、骏豪·中央公园广场将成为北京的新地标。目前，有传言称，位于北京CBD的在建地标中国尊，落成后售价约为17万元/平方米至18万元/平方米。有人惊叹于未来地标的高售价，对此，苏鑫表示，虽然自己未曾听到这一传言，但“楼盘定价不会脱离市场，售价的出台，一定是有道理的。”

  同样作为在建地标的骏豪·中央公园广场，售价几何，也惹人猜想。苏鑫认为，骏豪·中央公园广场与国贸三期、中国尊同为“中国当代十大建筑”，“它们的经济价值肯定是相贴近、相匹敌的”。在苏鑫看来，决定楼盘售价的因素，不外乎区域价值、建筑理念和舒适程度。据介绍，骏豪·中央公园广场坐落于朝阳公园，与CBD核心区区域价值差异不大，且环境更优。从这个角度来说，相比国贸三期和中国尊，骏豪·中央公园广场更具吸引力——“对于同样价值的商业地产，人性化、舒适的办公环境，更易受到客户青睐。”

  在经济高速发展的今天，地标项目层出不穷，售价也将项目的“高大上”体现得淋漓尽致。其性价比如何，日益成为业内专家和潜在客户关注的焦点。对此，苏鑫表示，最形象的建筑在社会上的性价比将达到最大化。据悉，骏豪·中央公园广场的建筑本体酷似山峦，借景朝阳公园内的湖泊，人造景观与自然景观相得益彰，共同组成了一幅城市山水画卷。建筑与环境相互融合，形象生动地体现了中国古典哲学中“天人合一”的思想，“它的性价比不会低。”

  摩天大楼：期望遭遇失望让人不寒而栗

  此前，新浪财经专栏刊登了一则关于中国超高层建筑大量兴建现象的文章，其标题为“中国式摩天大楼泡沫的破灭”。文章中，作者援引了“劳伦斯定律”，指出摩天大楼，亦称超高层建筑，对中国经济存在着负面影响。所谓的“劳伦斯定律”是指，摩天大楼竣工，往往是经济盛极而衰的拐点，大厦建成之日，往往是经济大衰退之时。此文引发了网友热议，对超高建筑不断兴建的担忧，蔓延开来；甚至有网友表示，如此下去，房地产市场将在两年内崩盘。

  对此，苏鑫表示：“劳伦斯定律肯定是成立的。我的理解是，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动紧密相关，摩天大楼的建成是民众对经济发展的一种期望。大楼落成后的经济发展状况达不到期望值，就导致人们失望。”苏鑫进一步解释，修建摩天大楼需要雄厚的经济实力、先进的科学技术作后盾，楼盖得越高，往往代表当地的经济越繁荣、科技越发达。然而，当高楼建设与经济发展程度不匹配时，许多人会感到不寒而栗，进而会有“摩天大楼建成，经济繁荣结束”之说。

  在国内，一方面，人们恐惧于超高层伴生的经济萧条；另一方面，国内一线城市的地标又多为超高层建筑，以此彰显其经济的繁荣。这样一组矛盾，似乎难以解决。近日，记者了解到，未来北京的新地标——骏豪·中央公园广场，打破了这一惯例，以120米的高度，成功规避了超高层建筑可能招致的争议和潜在风险。据此，部分业内人士指出，未来的城市地标，可能不会再一味追求高度，而是将目光转移到文化和建筑本身对城市景观的贡献度上来。