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2014年楼市上半年收官,津城楼市6月尾周无论是新房市场还是二手房市场都展现出良好的势头,成交量环比稳步回升。同时,随着市场的好转,不少原本持观望态度的项目纷纷蠢蠢欲动,预计传统旺季“金九银十”仍值得期待。
上周楼市“量价齐涨” 环城四区势头强劲
据搜房网数据监控中心数据显示:上周天津商品住宅共成交1283套,环比增加2.89%;成交面积140656.8平方米,环比增加4.53%;在成交价格方面,上周天津商品住宅均价为11513元/平方米,环比上涨7.38%。
其中,市内六区共成交175套,环比增加4.17%,所占市场份额为13.64%。环城四区共成交543套,成为上周全市新建商品住宅成交量之首,环比增加5.03%,所占市场份额达到42.32%。滨海新区共成交280套,环比减少8.20%,所占市场份额为21.82%。远郊区县共成交285套,环比增加10.89%,所占市场份额为22.21%。
我爱我家市场研究中心认为,上周新建商品住宅四大区域中,仅滨海新区成交量有所下滑,其余区域均大幅上涨,且环城四区的大量成交也为新房市场奠定了一定的基础;而二手房市场方面则呈现出较为平稳的状态,部分刚性需求客户持续入市,支撑成交量小幅回升,但是中心城区成交占比小幅下滑,带动全市均价出现小幅下滑。
开发商看好后市发展 下半年预计114个项目开盘
随着楼市5月逐步转暖,不少原本打算“静观其变”的项目也纷纷“摩拳擦掌”。据统计,2014年下半年天津市商品住宅有114个项目有开盘计划,同比2013年下半年预计开盘量下降5.79%。其中,环城四区预计有35个项目开盘,开盘量居全市之首。滨海新区和远郊区县以31个项目开盘量并列第二。预计开盘量最少的区域为市内六区,仅有17个楼盘预计下半年入市。在2014年下半年预计开盘的项目中全新项目有70个,占到预计开盘总量的61.40%。
“从2014年下半年各区域全新项目与老盘新开盘量对比中可以发现,滨海新区预计23个全新项目入市,占天津全市全新项目开盘总量的32.86%,可见滨海新区下半年将会集中发力,以量抢占新房市场;环城四区老盘以21个加推盘争宠下半年新房市场;远郊区县全新项目在下半年将井喷入市,21个新盘中不乏一些原本预计上半年开盘但却因各种原因推迟入市的。市内六区的新盘放量也很引人注目,达到了12个,是老盘加推项目的两倍还多。”有业内人士分析说,“对于购房者来说,如此之多的全新盘亮相,会让大家耳目一新,也将给大家带来更多选择房源的机会。对于开发商来说,全新项目的集中放量或者预示着天津楼市的新一轮调整已经开始。”