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二手房交易面积变化
二手房交易居室数对比数据来源:我爱我家
2014年上半年天津市二手房成交均价呈现小幅上涨的趋势,从中心城区的二手房买卖情况来看,上半年中心城区的二手私产住宅销售均价为12382元/平方米,较之去年同期的11453元/平方米上涨8.1%,与2013年下半年相比,环比上涨4.0%。自3月份以来逐月稳增,改善型需求逐渐入市,6月份二手房套均面积达85.59平方米。
改善型需求入市
2014年上半年,无论是新房还是二手房,改善型需求均有增加的趋势。根据我爱我家监测数据显示,2014年上半年,90平方米以下的房源成交量占整体成交量的77.16%,同比2013年上半年上涨了3.6个百分点。与此同时,120平方米以上的中大户型房源成交略有增加,同比2013年上半年增加0.89个百分点。
天津市中原地产北区事业部总经理朱庆江向记者表示,2014年前4个月二手房市场的整体需求没有太大变化,虽然大家对整个房产市场的呼声并不是很乐观,但是有绝大部分的人是因政策的影响处于观望状态,上半年国家出台的市场干预政策较多,许多刚需客户都是处在观望状态下的,直至5月才开始有所变化,市场成交量出现了上涨的状态,而改善型客户他们并不是处于观望状态,政策的出台对他们的刺激会很大,大家都在加快购买的脚步,但毕竟改善型客户占的市场比重并不大,所以在成交区域上有了一个质的飞跃,虽然成交套数会较少,但是总体的成交面积在增长。
中大户型比重有所增加
从居室方面来看,与去年同期相比,一居室户型成交比重增加,今年上半年成交占整体成交的39.3%,相比去年同期上涨3.5个百分点;二居室户型占整体成交的51.5%,比去年同期下降4.2个百分点;三居室户型同比增加0.5个百分点。中小户型房源占比依旧较高、同时120平方米以上户型比重略有增加:一方面,自春节之后,学区房、婚房等需求持续入市在一定程度上促使部分片区较为活跃,如小学周边、配套成熟片区及中小户型集中、价格适中的片区,均受到刚性需求购房者的青睐,因此90平方米以下户型成交占比较高;另一方面,受到部分片区市场活跃度较高的影响,如地铁沿线、生活交通等配套成熟片区,带动部分改善型需求购房者阶段性入市,因此中大户型房源成交比有所增加。
部分二手房价格或将松动
从天津新房市场和二手房市场的区域结构分布来看,新房市场以环外市场为主,而二手房市场以中心城区为主,二者的重叠区域较小,因此受到新房价格优惠波及的二手房区域较少,因此多数二手房业主将会对于价格持观望或惜售心态,成交价格将保持平稳,而部分新房比较集中的区域,二手房价格或将小范围出现松动。