|
||||
凤凰房产7月15日讯由于6月份各家房企集中冲击业绩,下半场的开局成交略显冷清。与七月第一周新房网签环比涨33.39%不同,上周(7.7-7.13)北京楼市成交量遭遇腰斩,成交量环比大跌五成。据北京市住建委官网显示,上周共新增预售证5个,土地新增供应3宗,依然没有地块成交。
冲业绩周期已过新房成交遭腰斩
上周,位于通州[最新消息价格户型点评]区的珠江•四季悦城[最新消息价格户型点评]促销手段再度出新,推出了楼市“降价险”。该项目曾推出区域最低价,后又成为今年北京首个“零首付”楼盘。凤凰房产了解到,该“降价险”由珠江人保为购房者承担买房降价风险,在约定时间内,该楼盘同样房源若降价,购房者最高可获得购房总价10%的赔付款。
投资者普遍“买涨不买跌”,半年来北京楼市观望气氛浓重,该楼盘推出的“降价险”也只是一种针对性的营销手段。
楼市成交乏力,在数据上表现更为明显。继此前数周成交量维持在千套上下水平之后,北京楼市上周成交量遭腰斩,一手房共成交720套,相比七月首周1486套的成交量,环比大跌51.55%,成交面积8.24万㎡,环比跌46.07%。
对此,链家地产市场研究部认为,成交量的波动基本与当周是否有热销项目进入集中网签有关。上周成交的上扬主要是受到滟澜小区,梦想家园及熙兆嘉园等热销项目集中网签的影响,而当前市场成交冷淡,热销项目较少,周均千套的成交水平难以维持。
价格方面,成交均价26611元/㎡,环比微涨3.76%;但成交金额共计21.93亿元,环比减少44.05%。从成交结构看,中高端项目成交占比上升,结构性拉升了成交均价。
从行政区域成交方面看,上周各区县成交量多数环比下降,份额最大的为朝阳,占总成交的17.36%,主要贡献项目为霄云里8号(波菲特行政公寓);其次为通州,成交占比为17.08%,第三为房山,成交占比为13.75%。
二手房成交1582套成交量价止跌微涨
上周二手房市场成交量同比有所回升。机构数据显示,上周北京二手房共成交1582套,环比上升11.25%,处于近8周的中位。虽然7月前两周成交量依然处于2000套以下较低水平,但与6月同期相比却有一定程度的回升。
若刨除结构因素,上周二手房成交价格仍保持在较为稳定的状态。数据显示,成交价格为26493元/平方米,环比上周下降3.8%,与6月第二周相比上涨1.5%。从成交结构看,近郊区成交占比为26.9%,环比上升0.9个百分点,成交结构微降对价格有一定拉低影响,此外,本周低价房源成交量上升对于价格也有一定影响。
从新增房客源情况来看,上周日均新增客源量环比下降4.9%,但较6月日均水平上升两成。上周日均新增房源量环比下降7.5%,目前日均新增房源量已连续两周出现较为明显的下降。7月第二周新增需求和供应比例为4.96,较上周上升0.13。
链家地产市场研究部张旭认为,虽然近期新增客源量有所回升,但新增房源量却出现了较为明显的下降。在当前价格未有反弹的情况下,一部分业主的出售意愿很难回升。而随着低价房源逐渐被消耗,买卖双方的博弈仍会持续。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确,但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小。
新增:纯商品住宅供应急剧下滑
北京市住建委官网显示,上周共新增预售证5个,推出房源5291套,总供应面积47.28万平米。其中,期房项目3个,供应房源3856套,较上周大幅增加4.2倍。
新增的3个项目分别是,位于六环外的密云县云溪花园小区、位于五六环之间的朝阳区亚奥•金茂悦及金隅•汇景苑。值得一提的是,作为北京第三个也是目前最大的自住房项目,金隅汇景苑供应3300套住宅,占总供应的85.6%。
自6月第三周以来,纯商品住宅的供应就开始出现急剧下滑。剔除自住房后,已经连续四周周均供应在600套以下,且以别墅和中高端大户型为主。链家地产市场研究部分析认为,一方面是由于上半年供应集中释放,开发商存货有限;另一方面是由于库存大幅上涨,去化压力增加。