作为商业地产的典型代表，购物中心的开发热度一直未减，持续在快车道上行进。据DTZ戴德梁行预计，今年北京仍会有超过50万平方米的购物中心投放市场，但同质化严重的问题依旧存在，一味求大求全的开发模式亟待做出转变。

　　近日，以开发高端物业著称的合景泰富宣布启动北京、上海、成都、苏州四个购物中心项目。其中，合景泰富崇文门项目主打体验式消费、以小型购物中心作为商业地产突破点，在顺应购物中心小型化国际化趋势的基础上，积极谋求实现合景泰富商业地产的逆市突围。

　　合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄女士介绍，与现时多数动辄20万平方米以上的大型购物中心相比，合景泰富此次推出的购物中心项目逐渐朝着小型化的方向转型，四个项目总计建筑面积仅为35万平方米，最大面积的成都·合景汇不过12.5万平方米，最小的北京·摩方建筑面积则仅为3.9万平方米。

　　据了解，小型购物中心概念由来已久，近年来在国内外也出现了众多典型的小型购物中心项目，一度引发商业地产的市场热潮，购物中心正逐步步入小型化时代。调查结果显示，今年北京预计将有50万平方米购物中心投放市场，但只有为数不多的项目商业面积在10万平方米以上。与之相比，中小型购物中心则成为发展主流，K11购物中心、乐邦广场、黄金SOHO商业广场、雨润发购物中心等皆瞄准小型购物中心，面积在1万-5万平方米不等。知情人士透露，这些小型购物中心多以区域型、主题式购物中心为主，更为注重消费者的购物体验。

　　近日，以开发高端物业着称的合景泰富发布商业地产思路，提出将以“小而精”个性化购物中心突围，再度引发业内关注。内部人士透露，合景泰富购物中心项目在定位上，更强调根据它所在城市及区域的文化和特点，量体裁衣地进行规划，进而引领消费者的个性化体验。以合景泰富北京崇文门项目为例，相对普遍的大型购物中心，合景泰富崇文门项目将会成为一个精致小型却高效的购物建筑物，各种类型的商店囊括其中，并融入屋顶公园、休闲咖啡厅、创意餐厅、特色店铺及多用途活动空间，在恰如其分结合崇文门商圈特点的同时，更将成为一个小巧、摩登、变幻、好玩的“新都市摩登汇”，引领个性时尚、体验式购物潮流。

　　业内人士分析称，随着电子商务对实体商业冲击的不断增强，消费者越来越重视购物本身带来的消费体验，也更愿意为体验、环境、情感和服务买单，在越来越多的商业项目注意到这一趋势后，“体验式消费”将成为主流，而像合景泰富这样以“体验式消费”作为主打概念的小型购物中心更将成为未来购物中心发展的主流。

　　购物中心向中小型化发展，将有助于降低项目的开发风险，提升土地利用效率。这不仅意味着未来商业地产发展的“理性化”，也是其能与国际接轨的有利体现，该业内人士表示。

　　合景泰富以“体验式消费”为基准来调整商业业态，增加电影院、餐饮、儿童游乐场，甚至大型体验馆等业态的比重，能透过轻松愉悦的购物环境，实现对客流的有效集聚，并以充分的吸引力留住顾客。相比于大多数商业地产开发商正在进行的转变，即以购物中心为主体发展到目前主打餐饮娱乐，进而演变为减少服饰类业态，增加生活服务类业态的谨慎探索，合景泰富购物中心的实践跨出的步子要更大，在商业地产“体验消费”时代走得也更远。

　　同时，合景泰富主推的小型购物中心由于开发体量较小，运营相对灵活，因此可以根据市场情况制订有针对性的经营策略，适当降低项目投资风险。此外，还能有效增加合景泰富商业地产项目租金的提升空间，项目的估值提升速度也会更快，对于合景泰富的资本运作有着积极的利好效应。