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链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2014年7月14日-7月20日)交易日为5天,二手私产住宅共成交1201套,与前一周(2014年7月7日-7月13日),交易日为5天,相比(以下简称环比)上涨6.5%;成交面积10.9万平米,环比上涨7.5%;成交均价9557元/平米,环比上涨1.9%。
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交476套,环比下降5.7%,占全市成交总量的37.2%,环比下降4.8%;成交面积3.9万平米,环比下降3.1%,成交均价13149元/平米,环比上涨2.6%。
上周环城四区二手私产住宅成交267套,环比上涨20.8%,成交面积2.3万平米,环比上涨14.5%,成交均价8398元/平米,环比上涨2.5%。
滨海新区上周二手私产住宅成交339套,环比上涨19.4%,成交面积2.8万平米,环比上涨25.4%,成交均价8133元/平米,环比上涨8.5%。
上周远郊区县二手私产住宅成交197套,环比上涨3.1%,成交面积1.9万平米,环比上涨1.1%,成交均价为5686元/平米,环比上涨3.1%。
在市内六区中,上周市六区域二手私产住宅成交量476套,环比下降5.7%,占全市成交总量的37.2%,环比下降4.8%。其中南开区周成交114套,环比上涨1.8%,为上周市六唯一上涨的区域,河西区周成交量70套,环比下降16.7%,为降幅最大的区域。价格方面,上周天津二手房成交均价为成交均价13149元/平米,环比上涨2.6%。其中南开区周成交均价14702元/平米,环比上涨9.1%,为涨幅最大的区域,和平区周成交均价17335元/平米,环比下降3.7%,为价格降幅最大的区域。
链家地产日华里店C组店经理段超震表示,这一周门店客户接待量有小幅上涨,涨幅在5%到10%之间,主要以改善客户为主,房源套均价格议价空间较大。对于此,段经理表示“区域内大户型业主挂牌价格有所降低,例如刚刚成交的日华里两套房源,一套是顶楼6层的3室房源,139平,业主最早的挂牌价格为190万,然后降到188万,最终以178万成交。另一套是最开始的登记价格也是190万,经过185万、180万两次变动后,最终成交价格为175万。”段经理说“这些房源都至少经过3~4月的卖房周期,而且房源面积较大,业主担心房源没有成交,会将房源价格下降,下降幅度为整套房源价格的3%-5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。”