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调整之深
瑞银首席经济学家汪涛指出,过去十年间,中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同,此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧,而是由于出现了一定程度的供求错配。
她认为,强劲的房地产投资和建设活动长期作为中国内需主要引擎的时代行将结束,但中国不会出现其他新兴市场常见的房价崩盘。同时,房地产仍是未来中国经济增长面临的最大下行风险。
摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹认为,本轮调整从销量和价格来看确实已经发生,但更像是之前几次周期性调整,预期全国平均价格不会发生超过20%以上的深度调整。
中国房产信息集团克而瑞研究中心认为,中国房地产建设速度必须在现有水平上“见顶回落”才能消化库存,且稳定后的建设速度应该低于目前水平。该中心同时指出,中国当前自住性需求数量依然庞大,占到市场主体的80%左右,随着收入上升,中国消费者还存在着升级到更好更大住房的改善性需求。
秦虹认为,今年是中国房地产市场的调整之年,但调整应是窄幅浮动,而非大起大落。
浦发银行相关人士也认为,目前没有产生楼市暴跌的环境,这主要是因为经济形势没有出现急剧变化、购房刚需依然存在、经济还在增长、货币增速依然在保持。