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泰禾集团高层向记者表示,公司需要稳定的商业项目作为沉淀资产经营,平衡宏观调控带给住宅市场的压力,而商业资产租售并举模式也可以平衡资金
“未来三年到五年,我们预计在全国布局15个至20个商业中心。”泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康向记者表示,泰禾2010年进军商业地产,2013年泰禾集团全年168亿元的销售业绩中有84亿元是由商业项目贡献的。
“进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措。”泰禾集团董事长黄其森向记者表示,泰禾2010年开始做商业项目,目前已经有5个泰禾广场,而且在北京、上海、福州和泉州等地均布局了商业项目。
有泰禾集团内部人士向记者透露,进军商业地产实际上是泰禾集团的第一次转型,黄其森对此“雄心勃勃”,称要做成“百年老店”。而据朱进康透露,目前来讲,泰禾集团单个购物中心的租金收入比万达还要高。
加码沉淀商业资产
实际上,宏观调控致使住宅市场波动明显,单一销售住宅的房企面临压力则较大,“泰禾需要稳定的商业项目作为沉淀资产经营”。另外,租售并举模式发展也可以平衡资金。
“2010年的时候我们注意到宏观调控当时给住宅市场带来一定压力,所以2010年底时果断进军商业地产。”朱进康向记者表示,当时商业地产在福建虽然有竞争,“但还不算很热”,而现在“我们已经把商业地产项目的触角伸到北京、上海这样的一线城市”。
据记者了解,泰禾集团目前有5个购物中心,其中位于福州的五四北泰禾广场是泰禾集团首个商业地产项目,该购物中心于2013年9月份开业,目前营业情况较好,租金收益也达到了预期目标。
“第一个商业项目经营状况达到预期目标后,泰禾在商业项目方面开始了大胆扩张。”有接近泰禾人士向记者透露,泰禾在福州夺得的第二个商业项目体量高达150万平方米,2012年开盘销售,目前销售额已经达到60亿元左右。此外,该项目中的持有物业资产市值高达100亿元。
2013年6月份,泰禾开始把商业项目触角伸向了北京,以14.3亿元拿下北京石景山商务区的商业金融用地,这也是泰禾在北京的首个商业项目,预计在今年入市。据悉,泰禾在该项目上下了不少“心血”,针对金融、IT科技产业做了VSAT卫星通信系统等高端设计。此外,据泰禾集团人士透露,该项目的写字楼部分将全部销售。
至此,泰禾集团已经在北京、上海、福州和泉州等多地加持商业地产项目,并预计未来5年在全国布局15个至20个商业中心。