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天津北方网讯:房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题,买得起房,是买精装房还是毛坯房也是个问题。目前,虽然房地产市场上毛坯房仍是主流,但精装房项目也在不断扩充市场。那么精装房的优势体现在哪些方面呢?消费者未必都了解得清楚。
为此,北方网地产频道记者专访了天津市建筑设计院陈设工作室的叶经天主任,作为建筑装修方面的专家,他认为:精装房在国内经历了十年的发展,已经相对成熟。随着有关实施的操作细则陆续出台,全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装房即将成为城市住宅的主流产品。
天津市建筑设计院陈设工作室 主任 叶经天
“精装房除了能让业主装修省时省力之外,它还具有四大优势,可以成为购房者选购的理由。”叶经天说。
精装房有四大优势,让你不得不爱。亲,你造么?
优势一,精装房户型设计更符合业主居住习惯和注重功能性开发。
叶经天告诉记者,大多数人认为精装房和毛坯房只是差了一个装修过程,这是不全面的。
开发商对精装项目的规划要比毛坯项目更细致,针对目标客户群的居住需求、习惯进行更为系统调查,然后以此结果确定项目整体规划,包括建筑风格、户型面积、装修风格、装修标准等。所以,户型设计不仅仅只考虑多出面积,更注重是否符合目标客户群的居住需求以及空间功能的开发,保证居住者使用功能全面和生活便利,并全方位考虑了住户的收纳、生活动线、家具布局等元素。
精装房无论户型设计上还是装修细节上,都更加考虑居住者的生活习惯。以目前比较热门的养老地产项目为例,它的定位人群都是老年人,基本上是精装交房并以老年人的需求和生活习惯打造整个社区:比如老年公寓房间的入户门会比较宽,方便老年人轮椅出入及实施紧急救助;套内的所有插座和开关都设置在成年人腰部的位置,避免老人使用时弯腰或是爬高,产生不便和危险;浴室和衣帽间的门采用推拉式的,防止老人发生意外,外面的人进不去而影响救助。
毛坯房户型与精装户型对比:
从上面的对比图中能够明显的看到毛坯房与精装房的户型区别,后者在很多细节上进行了修改,比如说,入户门、洗手间和厨房。经过修改后,套内使用功能更加全面,业主居住更加舒适。
优势二,建筑、装修一体化施工,无拆改居住更安全。避免邻里装修纠纷,有利于社区和谐。
“家装部分在项目规划之初就参与进来,因此,精装房是建筑和装修一体化工程,几乎无拆改,因此不会造成建筑体的安全等级降低等安全问题。”叶经天说,现在很多毛坯房在后期装修的时候,会为了套内的装修效果,而拆改墙体。更甚者,因为雇佣一些没有资质的装修公司,还会因为不专业而拆改承重墙,这会给整个建筑带来非常大安全隐患,比如,抗震级别降低、墙体出现裂痕,尤其是现在的高层住宅产品。只是这种隐患不是今天拆了,明天就看出来的,这是一种长久的隐患,如果出现灾害,那么将会危机业主的人身安全,后果会非常严重。
由于精装住宅采用的是统一施工,不会产生二次垃圾,物业比较好管理,也没有噪音污染。能避免在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷,有利于社区的和谐。
优势三:精装房风格百搭 以软装饰彰显个性品味
很多购房者觉得,虽然精装房能节约装修的时间和精力,但令人遗憾的是装修风格都一样,没有特色,彰显不出自身的品味。有购房者曾形象地说,住在精装房里,即使走错了房间,可能第一时间你也不会发现。
其实,精装房并不影响购房者彰显个人特色,可以由软装饰方面体现个人品味。‘轻装修,重装饰’的设计理念引领了家装市场的新风尚,被越来越多的人所认同。目前,天津地区的精装房项目交房标准,仅指房间的硬装部分,包括整体基础装修、厨电、卫浴设施。精装房的家装设计会采用简洁大气的百搭风格,配以柔和的色彩,可以与不同风格软装饰品搭配。业主可以用中式、欧式的主打家具配上琳琅满目的布艺图案、形态各异的照明灯具、风格迥异的绘画和雕塑摆件等等,打造不同风格的家,同样能够展现个人品味。
同户型、不同装修风格的客厅
同户型、不同装修风格的餐厅
优势四:避免家装陷阱精装房多相关部门验收品质有保证
精装房可以让业主避免一些家装陷阱。毛坯房装修验收中,业主对很多隐蔽工程比如说水电路、上下水管道等都无验收,而且,一般家装公司是没有质保服务的,后期装修出现问题,比如电路跑电、地板开裂、墙纸变色等问题,都需要业主自己联系相关的建材商处理。如果是墙体开裂、水管、暖气等出现问题,业主后期维权难度大,因为有过装修改造,是很难找开发商和物业负责任的。
精装房业主也要面临验收问题,但是在交房前,已经有项目工程监理公司、开发商相关部门进行了抽检,这在很大程度上保证了家装品质。而且,精装房是有保修的。每套精装房都有自己的使用说明书,房间内的建材、家电在质保期内出现问题,直接联系物业维修。如果是比较大的家装问题,还可以找开发商维权赔偿。
叶经天表示,随着对于精装房标准的逐步细化,监管系统和法律法规的健全,精装房项目将会成为中大城市房地产市场的主力产品。装修的省时省力、建筑装修一体化安全性高等优势,也会让精装房成为置业者的新的购买热点。(记者:冯丹丹)