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1日,中国指数研究院发布数据显示,根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米,环比下跌1.27%。
对此,业内人士表示,楼市依然处于明显调整过程,预计,整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中,特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。
数据显示,2014年7月,100个城市中,住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个,较上月减少5个。住宅价格环比下跌的城市个数为76个。
同比方面,7月百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。100个城市中,有48个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少15个。其中,厦门上涨17.97%。52个城市住宅价格同比下跌,温州跌幅最大,同比下跌12.39%。
中指院指出,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。
8月1日,合肥正式宣布取消限购,其表示按照国家房地产市场分类调控精神,结合合肥市实际情况,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。此外,7月31日下午,青岛国土和房屋管理局召开发布会,宣布城阳、高新区、黄岛放开限购;市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购,该限购政策自2014年8月1日施行。至此,截至目前已有30个城市在限购方面做出不同程度松动,占总限购城市的65%。
中原地产研究部研究员张大伟表示,预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策,也就是除一线城市外,都将肯定在年内取消限购政策。