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松绑限购
与房地产滞销等有关
外宣办称今年以来出现成交萎缩,库存量呈逐月上升趋势
根据“佛山荟”透露,佛山市住建管理局分析认为,佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来,在促进佛山市房地产市场平稳健康发展,抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用。但在实施过程中,尤其是今年以来,出现了新情况和新变化,需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在六个方面:
一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”;住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”,并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任;近期,省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求,必须认真贯彻。
二是佛山市商品房成交价格保持平稳的同时,出现了成交量萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降,数据显示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%,去化周期过长,不利于调结构、稳增长目标的实现。
三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦,购房申请人除需提供身份证外,还需提供婚姻证明,是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等,对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间,不利于简化流程,方便群众。
四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择,在租房还是买房的选择上难以取舍,不利于吸引人才和劳动力,也不利于劳动就业的稳定。
五是佛山市高明、三水等西部地区居住环境优越,由于受购房资格限制而得不到充分利用,更不利于该地区承接产业和人口转移。
六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起,大批非本市户籍人员被派驻到本市工作,由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。
佛山市住建管理局认为,此次调整完善不会出现房价异常波动,将密切跟踪政策调整完整后的市场动态,采取相应措施,确保佛山市房地产市场平稳健康发展。
专家观点
对广州客有利带动广佛交界盘成交
合富辉煌中国首席市场分析师黎文江认为,佛山松绑限购对佛山,对广州,对广东都是好事,带了一个好头。他认为,佛山松绑限购,将有利于广佛交界盘的成交,加速广佛同城。
至于松绑限购会否造成房价反弹?他认为,可以通过信贷政策、不动产登记、房产税试点等多种手段控制房价。
加快入市但房贷不放开影响有限
佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,目前对购房者影响最大的是房贷。银行房贷不放开,即便是放开限购,对购房购房者,欠发达地区三水、高明的影响仍然不大。但是,放开限购肯定会对部分购房者的心理产生影响,对加快他们入市有积极作用。
业内观点
放开限购有利拉动成交
缓解开发商资金紧张
长信地产营销中心总经理徐伟钊认为,放开限购对成交量肯定有拉动。那些之前观望的刚需,会更积极地入市。限购放开也会拉动大户型豪宅产品、双拼户型的销售,佛山自2011年限购后,大户型豪宅产品一度滞销,双拼户型更是卖不出去。现在,本地居民一个人可买两套房产,即可以买一个双拼户型,预计这类产品走货速度会更快。
另外,从区域来看,限购放开最先受益的是广佛交界处,预计有大量广州人会涌入佛山买房。因为,佛山的房价几乎只有广州的三分之一。他还透露,今年以来,不少开发商资金紧张,部分开发商甚至到了断裂的边缘,放开限购后如成交量上涨,对缓解开发商资金紧张亦有好处。
●本地户籍
此前:限购对象以“家庭”为单位,家庭拥有两套住房后实行限购
调整后:以“个人”为单位,个人拥有两套住房后实行限购
●外地居民
以前:须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格
调整后:未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房