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进入8月,北京商品房市场预计有32个新盘入市,这也是继3月份以来今年连续第6个月北京商品房市场推盘量超过30个,值得注意的是,与以往刚需盘占主流不同,8月改善型楼盘成入市主旋律。对此,不少业内人士表示,受市场、购房需求、营销策略等多重因素影响,开发商纷纷打起了改善型楼盘攻坚战,而伴随着改善型楼盘入市量的增多,房企竞争也日趋白热化,未来,那些定价更接近购房者心理预期的项目或将成为市场新宠。
高位推盘成常态
根据亚豪机构数据显示,8月,北京预计有32个楼盘入市,其中包括中冶?德贤公馆等12个纯新盘,以及首开熙悦山·熹园、路劲·世界城等20个老项目后期,值得注意的是,截至8月份,自今年上半年3月份以来,北京已经连续6个月推盘量超过30个,而去年同期的月度开盘项目量仅为20余个。 “开发商连续数月高位推盘,与年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素紧密相关,在市场持续低迷的情况下,跑量抢收成为众多开发商的营销策略,在楼市去化重压下,未来几个月京城楼市高位推盘的局面或仍将持续”,亚豪机构市场总监郭毅分析称。而观察这6个月以来北京楼市推盘数据,不难看出,以往几乎是刚需盘一统楼市,如今改善型楼盘却支撑起了楼市的半边天。同样是来自亚豪机构的数据显示,截至8月10日,北京8月上旬累计入市10个楼盘,其中有7个均为改善型项目。在楼市整体低迷的背景下,改善型市场相对火热,开发商转战改善型市场的苗头日渐明显。
转战改善型市场
从市场成交数据来看,7月份北京中高端楼市成交量开始止跌回稳,截至7月底,北京总价500万-1000万的改善型产品共实现成交221套,与上月同期相比上涨35%,占全市总成交量7%,市场份额也比与去年同期相比提升2个百分点。受此影响,不少开发商纷纷转变营销策略,向改善型项目转移。除去市场成交数据影响,当前市场环境也成为左右开发商营销策略的重要因素。楼市步入调整期以来,市场观望情绪日渐浓重,部分刚需盘受自住房冲击,出现价格跳水,导致刚需产品的保值性频繁遭受质疑,与之相比,以产品品质取胜的中高端改善型项目的保值增值性却日渐突出,并创造出“日光”“逆市热销”等成绩。在此背景下,改善型楼盘被赋予“救市主”的期望,改善型需求也成为房企争抢的热门,而事实上,改善型需求作为一股购买力,一直存在,只是在当前刚需相对疲软的情况下,改善型需求分外凸显。对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,“受改善型需求持续释放周期影响,2014年改善型需求具有两个‘阶段性’的释放‘窗口期’,即5-6月与9-10月两个市场阶段。”