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8月19日,中国首个大型设计博物馆——海上世界文化艺术中心正式在深圳蛇口破土动工。该博物馆由招商局集团投资建设,招商地产负责开发和运营,普利策建筑奖获得者、世界著名建筑大师桢文彦先生担纲设计。作为招商局“再造新蛇口”的重要组成部分,海上世界文化艺术中心建成后,将极大丰富深圳居民文化生活,提升城市文化氛围,并促进文化、商业与产业的互联互通,在蛇口这个国际化窗口促进国内与世界创意力量互联互通,在升级城市面貌的同时,升级城市发展的源动力,推动中国创意产业发展和设计进步,体现百年招商局“以商业成功推动时代进步”的企业使命。
海上世界文化艺术中心奠基仪式现场
当天,世界著名建筑大师桢文彦,英国驻广州总领事馆总领事Alastair Morgan,英国驻华文化教育公使Ms. Carma Elliot,英国使馆文化教育处中国区艺术总监Mr. Nick Marchand,英国国立维多利亚和艾尔伯特博物馆(以下简称V&A博物馆)馆长Martin Roth,观复博物馆创始人及现任馆长马未都,招商局集团副总经理、招商地产董事长孙承铭,招商局集团总经理助理、总法律顾问林少斌,招商地产董事总经理贺建亚,副总经理张林等出席了奠基仪式和主题为“创意互联”的海上世界文化艺术中心发布会。
“创意互联”海上世界文化艺术中心发布会现场
“创意互联”海上世界文化艺术中心发布会对话环节
据介绍,海上世界文化艺术中心选址蛇口,占地面积约26000平方米,将于2016年底开馆。这是一个拥有国际水平的公共文化艺术机构,一个以创意文化为主题的、以设计艺术为依托的博物馆群,这个集美术馆、高端商业、小剧院、画廊、滨海多功能发布厅为一体的综合性建筑,是桢文彦先生在中国的第一个作品。V&A博物馆与深圳蛇口海上世界深入合作,这是欧洲博物馆进入亚洲的首次尝试,也是今年6月李克强总理就任后首次访英期间,中英两国总理举行联合记者会所宣布签署的40多项经贸合作协议中唯一的文化合作项目。
蛇口海上世界文化艺术中心效果图
文化创意产业再升级 推动蛇口城市更新
蛇口作为招商地产的总部所在地及发源地,30年来历经多次变革升级,已经成为国内片区综合开发运营的开山之作和蓝本。
1979年1月,经国务院批准,由香港招商局集团在深圳蛇口全资设立开发工业区,由此诞生的蛇口工业区成为中国第一个对外开放的地区。在设立之初,蛇口工业区内引进的多是纺织、电子等加工制造业企业,以出口加工业为主,一度是深圳的制造业重地。从昔日的一个偏僻荒芜的小渔村到中国第一个对外开放的工业区,蛇口实现了第一次蜕变。
2009年广东省提出“腾笼换鸟”和“双转移”后,蛇口率先启动“再造新蛇口”工程,加紧推进产业转型,加快城市更新步伐。招商地产作为主要建设运营者,对蛇口工业区原有的生产厂房、老办公楼、老宿舍区进行改造升级,推动蛇口从传统的加工工业园和水路货运口岸向自主创新的高科技产业园和服务型的商务区转型。这次转型的代表作是南海意库、蛇口网谷。如今,蛇口成为网络信息、科技服务、文化创意产业的聚集地。
深圳蛇口南海意库
其中,本是80年代日资企业三洋厂房的南海意库,产业调整后工厂搬出,如今成为以文化创意产业为主体的产业园区,是深圳绿色技术改造的典范之作。目前,南海意库已聚集国内外创意企业180多家,包括建筑、工业设计、艺术创作、景观规划等行业,有效地实现设计和艺术聚集的创意力量。
蛇口网谷则是蛇口产业升级的另一个典型案例,由旧厂房升级改造之后的网谷成为网络信息、科技服务产业的聚集地。网谷一、二期项目已吸引了200多家企业入驻,每平方米年产值由最初的1500元左右攀升至约3万元。工业区向商务区的华丽转身,亦带动大量研究机构及公司进驻蛇口,区域性CBD已然成型,生活配套的需求和升级需求先后应运而生。
蛇口网谷
为顺应城市发展趋势,招商地产推动蛇口进行了第三次升级转型,将已逐渐成熟的区域生活生态系统,升级为具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务区和高尚生活区,海上世界就是其中的重要部分。蛇口海上世界以重新装修打造的明华轮为中心,在近100万平方米的面积内,新建包括地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目,还有希尔顿酒店、海上世界广场和滨海公园等。
兴建海上世界文化艺术中心,是招商地产对蛇口产业和城市升级的点睛之笔。正如在奠基仪式上,招商地产董事长孙承铭所言:“招商局集团作为一家跨越三个世纪的企业,有着远大的追求,海上世界文化艺术中心是我们再造新蛇口的重要组成部分,也是我们为深圳这个‘设计之都’更加丰富和精彩所作出的努力。”在百万平米的海上世界城市综合体中设置并高规格运营文化艺术中心,不仅能满足深圳市民及旅游者的文化消费需求,提升片区文化氛围,娱乐大众同时教育大众;更重要的是还能促进商业与产业的结合,升级城市面貌的同时升级城市的内在发展。
无论是以高科技产业为核心的蛇口网谷,还是以创意产业为核心的南海意库,或是以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”,以及此次启动的以文化聚集为核心的文化艺术中心,它们在共同“再造新蛇口”的同时,也构成了招商地产产城融合的强大掌控能力。海上世界文化艺术中心既是一个非同寻常的城市更新项目,也是招商地产与招商局集团内部资源能够形成互动的结果。它不仅是对蛇口的城市升级,也是招商地产多年来探索出来的一个独特的产业协同发展模式。
产融城一体化模式为新城镇化提供解决方案
蛇口30年的发展历程是中国房地产业发展30年的一个缩影。80年代的蛇口开国内第一代产业园区的先河,是最早成功的外向型生产加工基地;第二代园区开始在产业升级的同时,将社区生活与生产相结合;第三代的园区开始有了综合运营的概念,不仅融合产城一体化、工商同步化、居住社区化,更进一步注重打造园区的文化氛围及可持续发展。
今天的蛇口已经成为新型城镇化、产业园区升级转型、城市可持续发展的样板,在聚集了创意文化产业、高新科技产业等之后,打造文化艺术中心、进一步塑造文化品牌成为产业升级的新目标。招商地产对蛇口的一系列升级改造,带动了区域商业、文化、整体环境的优化,成为城市升级的标杆。
“再造新蛇口”下的海上世界初具雏形
这种产融城一体化模式,为当前中国的新城镇化建设提供解决方案,也为房地产行业的转型提供样板。这一模式能否在其他的城市继续复制?对此,招商地产董事总经理贺建亚认为,招商地产在产业聚集的塑造能力和后续培育产业活力方面所积累的经验是可复制的,但复制的只能是产业园运营的模式,如果只是简单的复制产业园区,注定会失败。每个城市的发展条件、产业基础都不一样,产业一定是一方水土养一方人,发展逻辑必须是先产业后配套,这是让城市具备可持续发展活力的重点。
目前,蛇口已经解决了生产和居住的需求,而城市在生产和居住之间更需要有休闲、娱乐和文化,多样性是激发城市和社会活力的基础。此次招商地产以面向未来的规划,把海上世界文化艺术中心打造成高标准的文化地标,将进一步提升蛇口片区乃至深圳市的文化内涵,并为其他城市文化产业升级提供参考。
招商地产已布局全国30个城市,作为有超过30年经验的城市升级专家,其产、融、城一体化的城市运营模式和资源,将为覆盖国内主要区域的城市新型发展提供宝贵助力。海上世界文化艺术中心的建设也将成为继续发展中的蛇口经验的一部分,它不仅是推动深圳的创意产业发展,未来也将成为百年招商局集团以及蛇口的城市文脉中的“创新”基因,更是招商局集团“以商业成功推动时代进步”的使命在城市、文化、产业发展领域的新体现。