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近日,天津市房地产协会召开了区县房地产开发企业形势分析座谈会,就天津市区县房地产市场当前形式、面临的问题以及建议进行座谈交流。房地产市场进入“白银时代”后房企面临转型之战,区县房企如何应对?在实际发展过程中遇到了哪些问题?为此天津市房地产协会针对当前市场形势做出了总体判断并给出实质性建议。
高周转、金融、城镇化为房企转型新模式
2014年是中国房地产市场颠簸前行的一年,房地产市场由“黄金时代”进入“白银时代”。城市分化加剧导致了房企分化加剧,这些都无不考验着房企的营运能力,而土地成本、融资成本、人力成本的增加也在慢慢侵蚀房地产企业的利润。
面对严峻的房地产市场环境,未来房企如何应对?会议期间,中房驰昊的首席分析师胡智强给出答案,未来房企转型将进入三条通道,“高周转”模式、“金融+地产”模式、“城镇化”模式。“高周转”模式是指在毛利率、投资成本一定的情况下,周转资金越快,收入越高,特点就是快速融资,快速开发,快速销售,其中万科、恒大是高周转模式的典型房企。而融资能力已经成为房地产企业的核心竞争力,“金融+地产”模式将是未来房地产开发的创新模式。
除了“高周转”模式和“金融+地产”模式之外,胡志强还认为,“城镇化”模式成为更多房企选择的发展方向,而这一发展模式更多的与产业的导入相关。首先,初期产业生产导入孵化,使得企业获得进一步投资的收益。其次,区域内投资享受政府方面的优惠政策顾和土地溢价、土地优惠带来的土地收益。最后,通过完善房产业态企业链引入其他房企,通过京津合作达到外省市开发收益的目的。这种模式,最受房企青睐。