金地·艺华年：新梅江南褐石洋房 　　金地·艺华年项目位于天津市东南部，隶属津南区双港板块，距离外环线3公里，居于百万体量低密成熟住区，与环内梅江毗邻，兼具城市属性和低密品质属性。金地艺华年项目占地10万平米，建筑面积在13万平米，容积率在1-1.3，是城市稀缺的低密度居住用地。同时，项目产品配比中，洋房、别墅产品占比56%，完全是一个高端低密改善住区的配置。首期推出褐石洋房和90别墅。 　　金地·艺华年项目位于新梅江南，紧邻外环线3公里，城市属性强；毗邻城市核心路网、地铁沿线(6号线)，出行方便快捷；处在大梅江顺延发展区域，同属高档生活片区，周边配套齐全。

首期推出电梯洋房 　　金地·艺华年8月16日销售中心、褐石商街、样板间、示范区正式开放。一期主推80-170㎡褐石洋房，首开一万抵五万优惠排卡中。项目预计2014年8月底开盘。 　　交通：毗邻城市核心路网，“两横四纵”的交通体系，通过“四纵”津港辅路、领世路、微山南路、新家园路可快速到达外环线(约2分钟车程)，继而接驳友谊南路、解放南路、洞庭路、微山路等市级主干道，出行方便快捷。项目毗邻规划6号线(施工中，15年底可开通)，距新家园站不到1公里，依附临近的双港新家园公交站(距离项目约500米)、微山南路公交站(距离项目1.2公里)，已实现五趟公交的通车，分别是304路、309路、682路、705路、855路，可以通达地铁1号线、小海地、日报大厦、体北、长虹公园、儿童医院等地。

周边生活配套相对完善 　　在步行5-8分钟的范围内，有华夏未来国际双语幼稚园、津之星幼儿园；周边有规划中首创地块实验小学、双港新家园实验小学、双港实验小学；双港中学、天津开发区国际学校天津分校等教育配套。有两个菜市场：双港新家园菜市场、领世郡菜市场；世纪华联购物广场、优选生活超市、金宇超市等。 　　开车5-10分钟的距离内，有三所大型三甲医院：海河医院、环湖医院和第四医院以及四所社区医院：红磡领世郡医院、圣德立康医院、常青藤医院。也可以到达天邦购物中心、永旺购物中心和梅江易买得购物中心，休闲功能也非常的完善，步行可以体验到领世郡高尔夫、游泳馆和羽毛球馆的服务。

金地·艺华年房价分析 　　据销售人员介绍，金地艺华年项目目前处于待售阶段，预计洋房定价在13000~14000元左右，高层均价11000元，90㎡精致联排别墅均价200万左右。由周边在售项目报价看，金地艺华年项目定价还有一定的优势，加上自己的金牌物管，以及优先建设社区商业配套，相对其他项目而言，更能凸显优势。

金地·艺华年户型分析 　　金地·艺华年项目包含洋房、高层公寓及别墅产品，电梯洋房产品，一梯两户，保证业主上下楼便捷性以及舒适的居住环境。主推南北通透户全明户型，面积区间80-170平米二、三居室，套内功能全面，户型方正，开间大，采光好；高层产品主推80-110平米二、三居室，采用客厅大开间设计，让待客区开阔舒适；限量版百平联排别墅，三室两厅三卫设计，赠送前庭后院，三层设计，4.5米面宽、10米进深大通透、高采光，三楼大面宽、整层主卧私密设计，彰显业主奢华。

三室设计，专为成长型家庭 3.9m开间罕见大尺度阳光厅 6面采光，保证全明设计

同等面积区间 罕见3.9米开间方厅设计 整体布局紧凑无浪费，功能区域全面 动静分区，且有走廊缓冲避免干扰

三层联排设计，独立前后庭院，精致别墅生活 三层调控，空间设计符合百变要求，满足私人定制 独立大面宽整层主卧，配备独立卫生间和超大衣帽间

一步到位住三居，面积总价控制得当 纯正南北通透，全明户型，采光通风效果极佳 阔绰餐厅、客厅，轩敞尺度彰显大气尊贵

项目售楼处及实景街区 项目售楼处及实景街区 项目售楼处及实景街区 项目样板间——客厅 项目样板间——客厅 项目样板间——儿童房 项目样板间——主卧 项目样板间——餐厅 1 2 3 4 5 6 7 8

金地艺华年褐石洋房融合五大道红砖建筑精粹，以深浅褐石为建筑基调，将褐石材质本身内涵诠释得更加深入、透彻，淋漓尽致。将美式生活方式原味复制，更融合现代建筑的特色，塑造更具异国风情、人文气息、浪漫情调的尊贵生活居住区。

金地艺华年褐石洋房融合五大道红砖建筑精粹，以深浅褐石为建筑基调，将褐石材质本身内涵诠释得更加深入、透彻，淋漓尽致。将美式生活方式原味复制，更融合现代建筑的特色，塑造更具异国风情、人文气息、浪漫情调的尊贵生活居住区。

商业街被设置为餐饮主题、酒店主题、休闲娱乐及文化艺术4大主题形式，增添了闲适的生活情怀。散置的休闲雕塑，更是将整个空间的随性浪漫之意都烘托了出来。这一褐石商业街在规划中就是和整体建筑融合一体，目前确定入驻的实体店有咖啡馆、超市、一家餐饮，这些都向人们展示出一种在航头打造第一居所的可能性。

商业街被设置为餐饮主题、酒店主题、休闲娱乐及文化艺术4大主题形式，增添了闲适的生活情怀。散置的休闲雕塑，更是将整个空间的随性浪漫之意都烘托了出来。这一褐石商业街在规划中就是和整体建筑融合一体，目前确定入驻的实体店有咖啡馆、超市、一家餐饮，这些都向人们展示出一种在航头打造第一居所的可能性。

海河教育园

双港新家园实验小学

红磡领世郡医院

永旺天津梅江梦乐城购物中心

太湖路公园

地铁5、6号线

金地·艺华年 综合点评： ·金地艺华年项目距离外环线3公里，与环内梅江毗邻，兼具城市和低密品质属性; ·占地10万平米，建筑面积13万平米，容积率1.3，是城市稀缺的低密度居住用地; ·产品配比中，洋房、别墅产品占比56%，是一个高端低密改善住区的配置。 优点： ·地处津城南部，周边环境绿色、静谧，适合人居； ·项目占地面积大，高绿化率、低容积率，保证了社区居住的舒适性； ·户型设计经典合理，保证面积的有效利用和生活居住的采光通透性； ·金地作为国内四大品牌开发商之一，极强品牌竞争力保证项目质量。 缺点： ·目前项目周边配套并不健全，公交路线不发达，生活及出行都受到一定的限制。