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自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来,由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前,仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。
对于限购松绑政策的作用,一线城市该不该松绑等问题,中国房地产业协会名誉副会长朱中一1日应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示,此轮地方政府对限购政策的调整,符合中央政府分类调控的思想。但是他指出,取消限购没有更多解决老百姓的购房能力问题,因此建议从房贷等政策方面加大支持力度。此外,北上广深四大一线城市有其特殊性,目前还不应该放开限购。
评价:2010年以来的调控遏制了投机性需求
从2010年初的“国十一条”到2013年的“国五条”,中国楼市在房价大幅上涨的同时也迎来了一系列的“史上最严”调控政策。
朱中一肯定了本轮调控的作用,他表示,限购、限价等行政性措施在短期内对遏制房价过快上涨有作用,居民的购房需求逐渐趋于理性,自住性需求成为市场主体;另外,保障性安居工程力度的加大,有力地缓解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困难,推动了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变,“双轨制”的住房体系已初步建立。
此番楼市调整,与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关,但主要是市场本身的调整结果。
观点:地方过度依赖土地财政加速楼市下行
今年以来,楼市出现了“掉头向下”的趋势。上半年,全国房地产开发投资增速下降,商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。与此同时,从国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据来看,北上广深也首次加入了新房二手房价格全部环比下跌的队伍。
朱中一认为,房地产市场与宏观经济密切相关,其调整受宏观经济影响较大。“今年以来,国民经济三期叠加,也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期,相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”