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随着京城六大地王中唯万柳书院先行入市的消息曝出,在当下时局,地王阵营的分化姿态显现。记者了解到,融创农展馆地块项目、懋源夏家胡同地块项目、南昌市政香河园3号地项目、佳兆业广场(原长安8号)等昔日地王均没有入市时间表。众地王踌躇不决,唯有万柳书院先行。据了解,万柳书院将在年内以现房姿态入市,业内预计其价格在15万元/平方米。
2014年以来,大势影响下滋生蔓延的看空高端楼市的悲观情绪,却在高端现房成交数据上难于得到佐证。合生?霄云路8号,在今年6月11日拿到了一批现房销售证,拟售均价达到14万元/平方米。今年5月有一套超10万元/平方米网签记录的北河沿柒拾柒号,则是在2013年9月就拿到了拟售均价可达15.2943万元/平方米的现房销售许可证。同样,今年以来以现房姿态拿到超10万元/平米销售许可的还有5月获批的润泽御府。
随着时间的推移,以现房姿态步入市场的顶级豪宅阵营必将扩容。拿地近两年,却一直在市场鲜有声音的万柳书院,301套房源有望在下半年现房入市。中赫集团品牌总监朱敏表示,中赫置地不求高速扩张,而只选择在核心地段做顶级产品,因此不存在大量举债以保证多项目并行的问题。万柳书院被中赫置地认作是品质全面超越钓鱼台七号院的代表作,因此选择全盘现房入市,甘愿付出更高的成本代价,希望的是给购房人直观也最安全的品质体验和保障,这来自中赫对产品的信心,可以全方位接受顶级客户最苛刻的检验。因此,万柳书院并不谋求获取预售证,是主动的选择。
业内人士认为,作为曾经的地王,2012年拿地的万柳书院入市,将是将是新一批“超10万豪宅”阵营的风向标。万柳地区作为高档社区腹地,近十年没有新增土地供应,地处学区,公共配套、商业配套成熟,区域二手房价格稳定在10-12万元/平方米,此前业内曾一度预期万柳书院的均价可能超过12万元/平方米。 “现房的价格本来就比期房高,就目前该项目的品质来看,突破15万元/平方米已经并不稀奇”,某高端楼盘负责人表示,现房将接受客户和市场最直接和严苛的检验,万柳书院会成为顶级豪宅市场的一个新标杆。