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链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2014年9月1日-9月7日)交易日为5天,二手私产住宅共成交1229套,与前一周(2014年8月25日-8月31日,交易日为5天,相比(以下简称环比)下降9.7%;成交面积10.2万平米,环比下降12.5%;成交均价9171元/平米,环比上涨1.5%。
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交488套,环比下降0.8%,占全市成交总量的39.7%,环比上涨3.6%;成交面积3.8万平米,环比下降3.6%,成交均价12754元/平米,环比下降1.4%。
上周环城四区二手私产住宅成交239套,环比下降20.1%,成交面积2.0万平米,环比下降22.5%,成交均价8080元/平米,环比下降1.9%。
滨海新区上周二手私产住宅成交291套,环比下降16.6%,成交面积2.4万平米,环比下降19.0%,成交均价7692元/平米,环比上涨4.3%。
上周远郊区县二手私产住宅成交211套,环比下降4.5%,成交面积2.1万平米,环比下降8.1%,成交均价为5468元/平米,环比上涨0.6%。
在市内六区中,上周市六区域二手私产住宅成交量488套,环比下降0.8%,占全市成交总量的39.7%,环比上涨3.6%。各区域成交量除和平区与红桥区环比下降外,各区涨跌不一,其中和平区周成交量24套,环比上涨22.6%,为上周市六上降幅度最大的区域,南开区则以周成交124套,环比上涨12.7%,为市六涨幅最大的区域;价格方面,上周天津二手房成交均价12754元/平米,环比下降1.4%。各区以跌为主,其中红桥区以周成交均价10922元/平米,环比下降3.9%为降幅最大的区域,而和平区以每平米18408元,环比上涨1.5%,为上周市六唯一价格上涨的区域。
天津链家津门湖店C组店经理张喆表示,从8月20日以后,客户进店量与8月初相比,增长将近50%,成交量上涨5成左右,张经理说“最近成交客户以改善客户为主,房值偏大的大户型房源成交较多,总价在250万以上的房子约占整体成交的七成左右,而且房主议价空间大,价格和月初相比依然持平。另外,限购开放第三套购买的政策也促进了市场成交的活跃度。“对于金九银十的市场预期,张经理表示预计本市在金九银十期间,二手房成交量会小幅上升,成交价格稳定,市场成交较为活跃。