天津市红桥区房地产管理局副局长艾霞做客国土房管在线《政务访谈》

　　主持人：请您介绍一下西于庄地区危陋房屋改造工作的程序有哪些？

　　艾局长：西于庄地区危陋房屋改造工作按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和天津市《关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关事项的意见》要求，科学组织、分步实施，整个的征收工作共分十个阶段：

1.房屋征收前期工作阶段：完成项目立项申请审批工作。项目建设单位依法取得建设项目批准文件，落实征收补偿资金，实施定向安置房建设。

2.动员部署培训阶段：组织召开动员部署会议，完善工作方案，抽调精干人员，加强政策法规和业务培训，做好房屋征收启动前的各项准备工作。

3.首次征询阶段：通过征求被征收人意见确定是否实施征收。同意征收的户数比例达95%以上，启动下一步程序。

4.房屋现状调查阶段：对被征收房屋面积、权属，未登记建筑情况，被征收人和现居住人情况逐一核对、登记、公示。

5.未登记建筑认定阶段：对未经登记建筑进行调查、认定、公示和处理。

6.组织评估阶段：由被征收人以公开投票方式确定房屋征收评估单位，由评估单位对房屋征收价格进行评估。

7.房屋征收补偿方案征求意见阶段：拟定征收补偿方案并进行公示，广泛征求被征收人意见。

8.二次征询阶段：通过与被征收人签订附带两个生效条件的征收补偿安置协议，确定是否实施征收。一是被征收人整体签约率达到预定比例，二是区政府正式下达征收决定。

9.征收决定阶段：二次征询达到要求比例后，下达征收决定，正式进入居民搬迁实施阶段。

10.搬迁计时阶段：按照协议约定，给予被征收人补偿安置，被征收人实施搬迁。