商业写字楼成交“量跌价涨”面临空置压力

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来源: 城市快报 作者:姚华 编辑:程丹 2014-09-18 08:26:00

  住宅市场的低迷态势蔓延到了写字楼、商业市场。数据显示,8月,天津市商业地产和写字楼成交量双双下滑,环比分别下降48%和47%。业内人士分析,受商业写字楼供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响,相关市场竞争将更加激烈,第四季度新兴商业写字楼面临空置压力。

  供大于求成交量将下滑

  据天津中原商业中心统计,8月天津商业物业和写字楼分别成交335套和176套,成交面积为3.43万平方米和4.3万平方米,环比双双下降。与成交量下行走势不同,8月本市商业地产和写字楼市场成交价格环比双涨,分别涨至19789元/平方米和14532元/平方米。业内人士分析,商业写字楼成交量的下滑与新兴移动互联网的崛起有关,移动互联网支付用户快速增长,上半年手机支付用户规模增长率达63.4%,传统行业对实体办公地点的依赖越来越少,市场需求表现疲软。

  另一方面,市场供应还在持续增加,8月本市新增商业物业12.59万平方米,写字楼市场也有两个项目入市,新增办公面积3.4万平方米。业内人士分析,受商业写字楼市场“供大于求”影响,第四季度本市商业写字楼市场成交量很可能继续下滑。

  租赁市场面临空置压力

  随着商业物业和写字楼市场存量的增多,新兴商业写字楼开始面临空置压力。从58同城搜索发现,目前本市中心城区优质商业首层租金为521元/平方米/月,中心城区商业项目平均入住率达86%。本市存量甲级办公楼的租金水平维持在138元/平方米/月。

  未来两三年,天津优质商业项目如“环宇城”“和黄世纪都会”“恒隆广场”“红星国际”等将陆续进入市场,预计至2016年,天津优质商业供应量将达到200万平方米。同时,目前全市办公市场存量也达479万平方米。业内专家认为,未来大量商业写字楼集中供应,或将在中短期内推升空置率,售价和租金的上涨会受到一定影响。

  部分区域存量办公楼租金情况

  区域 租金(元/㎡/月)  代表项目

  南京路 143 津汇广场、天津中心

  海河沿线 155 环球金融中心、金谷大厦

  小白楼 121 信达广场、金皇大厦

  友谊路 114 丽晶大厦

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