住宅市场的低迷态势蔓延到了写字楼、商业市场。数据显示，8月，天津市商业地产和写字楼成交量双双下滑，环比分别下降48%和47%。业内人士分析，受商业写字楼供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，相关市场竞争将更加激烈，第四季度新兴商业写字楼面临空置压力。

　　供大于求成交量将下滑

　　据天津中原商业中心统计，8月天津商业物业和写字楼分别成交335套和176套，成交面积为3.43万平方米和4.3万平方米，环比双双下降。与成交量下行走势不同，8月本市商业地产和写字楼市场成交价格环比双涨，分别涨至19789元/平方米和14532元/平方米。业内人士分析，商业写字楼成交量的下滑与新兴移动互联网的崛起有关，移动互联网支付用户快速增长，上半年手机支付用户规模增长率达63.4%，传统行业对实体办公地点的依赖越来越少，市场需求表现疲软。

　　另一方面，市场供应还在持续增加，8月本市新增商业物业12.59万平方米，写字楼市场也有两个项目入市，新增办公面积3.4万平方米。业内人士分析，受商业写字楼市场“供大于求”影响，第四季度本市商业写字楼市场成交量很可能继续下滑。

　　租赁市场面临空置压力

　　随着商业物业和写字楼市场存量的增多，新兴商业写字楼开始面临空置压力。从58同城搜索发现，目前本市中心城区优质商业首层租金为521元/平方米/月，中心城区商业项目平均入住率达86%。本市存量甲级办公楼的租金水平维持在138元/平方米/月。

　　未来两三年，天津优质商业项目如“环宇城”“和黄世纪都会”“恒隆广场”“红星国际”等将陆续进入市场，预计至2016年，天津优质商业供应量将达到200万平方米。同时，目前全市办公市场存量也达479万平方米。业内专家认为，未来大量商业写字楼集中供应，或将在中短期内推升空置率，售价和租金的上涨会受到一定影响。

　　部分区域存量办公楼租金情况

　　区域 租金(元/㎡/月)  代表项目

　　南京路 143 津汇广场、天津中心

　　海河沿线 155 环球金融中心、金谷大厦

　　小白楼 121 信达广场、金皇大厦

　　友谊路 114 丽晶大厦