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[好房在哪儿]天津奥体版块：配套完善环境优

好房在哪？好房就在这里！本期北方网地产频道携手中原地产，共同为大家提供购房资讯服务。接下来，就让我们一起来了解天津最热、配套完善、环境优良的奥体板块吧。

区域介绍：
　奥体板块顾名思义就是以奥体中心为核心的一个区域，位居发展较为成熟的南开区，有卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路四条主干线贯穿其中，完善路网成为其迅速走红的先决条件。便捷路网将两大高端置业热点板块紧密相连，“邻居效应”实现资源共享的同时，加大两板块的发展潜力。
　奥体板块商业配套相对集中，便捷性强。其中，时代奥城商业区功不可没，随着商区内易买得超市、金逸影城、好利来等商家的进驻，奥城商业区已逐渐成为天津人心中熟知的新商圈。
　同时，板块中的水上公园及南翠屏公园为业主提供闲暇休憩之所的同时，提升了板块生态宜居氛围，使其成为以生态定位的“富人区”。

幼儿园：宁发实验、华兰国际儿童村、翔宇蓝天幼儿园
中小学：水上小学、育德中学
大学：天津体育学院、南开大学、天津大学

商业：易买得、华润万家、华联、大润发、时代奥城商业区
银行：工商、中国、渤海、光大、渣打、建设银行等
公园：水上、堆山湖公园

道路：卫津南路、红旗南路、宾水西道和凌宾路四条主干线贯穿其中，紧邻快速路
公交：870、8、12、878等
地铁：5、6、7号线

医院：四六四医院、环湖医院、肿瘤医院
社区配套：体育中心街社区医院、南开妇幼保健所

　　与滨江道、小白楼商圈带动区域楼盘升值类似，奥体板块因有奥城商业区，区域楼市发展后劲十足。奥体板块作为近几年新兴板块多高档项目，致力于为改善性及高端客户服务。目前，板块高层产品多为精装，均价在21000元/平米。而板块内的二手住宅成交均价为14000至20000元/平方米，与市内部分区域的新房成交价持平。户型多集中在60至90平方米小两室，因此深受年轻置业者追捧。

　　奥体板块作为天津上风上水之地，随着奥城商业区商户的不断进驻，将吸引更多开发商与置业者的目光。板块包括时代奥城、山海天、阳光100、俊城·浅水湾等次新房精品社区，还有类似宁乐里、金谷园、金庄公寓、凌研里等建设时间较长远的社区，既有房龄10年以内的次新房，也有部分15年以上的老房子，户型多集中在60至90平方米小两室，因此深受年轻置业者追捧。

时代奥城
南开宾水西道中段南侧
开发商：天津融创奥城
建筑年代：2009年
物业费：2.20元/月·平方米
成交均价：20641元/㎡

方正山海天
水上西路与宾水道交口
开发商：天津通宝房地产
建筑年代：2004年
物业费：2.2元/月·平方米
成交均价：20698元/m2

阳光100
红旗南路与宾悦桥交口东侧
开发商：天津阳光100房地产
建筑年代：2004年
物业费：1.50元/平米·月
成交均价：14923元/㎡

俊城·浅水湾
津涞公路与外环线交口
开发商：天津开发区正信房地产
建筑年代：2007年
物业费：1.50元/平米·月
成交均价：15270元/㎡

仁爱濠景庄园
南开区凌庄子道与红旗南路交口
开发商：天津仁爱集团
建筑年代：2005年
物业费：2.8元/平米·月
成交均价：22719元/㎡

荷兰墅
红旗南路延长线与津涞公路交口
开发商：天津开发区正信房地产
建筑年代：2008年
物业费：3元/平米·月
成交均价：18449 元/㎡

凌奥花园稀缺户型电梯小洋房产证过五年
楼盘：凌奥花园南开区红旗南路与凌宾路交口
房型：3室2厅楼层：3楼/6楼朝向：南北
中原地产李志刚
更新时间：2014-09-23

220万
14474元/平方米 152.0平方米

招商钻石山精装修两室一厅婚房首选
楼盘：招商钻石山卫津南路与水上公园北道交口
房型：2室1厅楼层：30层/ 42层朝向：南北
中原地产胡海峰
更新时间：2014-09-24

165万元
18750元/平方米 88.0平方米

招商钻石山毛坯大四室紧邻水滴、水上
楼盘：招商钻石山卫津南路与水上公园北道交口
房型：4室3厅楼层：27楼/42楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

418万元
17202元/平方米 243.0平方米

招商钻石山毛坯大三居单价低户型好
楼盘：招商钻石山卫津南路与水上公园北道交口
房型：3室3厅楼层：10楼/42楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

320万元
17978元/平方米 178.0平方米

水乡花园通透2居全明户型地铁公园旁
楼盘：水乡花园南开区水天路与宾水西道交口
房型：2室2厅楼层：8楼/9楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

163万元
18953元/平方米 86.0平方米

水蓝花园一楼老人改善双卫大三室
楼盘：水蓝花园南开区水上公园路53号
房型：3室2厅楼层：1楼/6楼朝向：南北
中原地产栗欣
更新时间：2014-09-24

240万元
17910元/平方米 134.0平方米

宁乐大厦最实用的三室户型过五年
楼盘：宁乐里南开区士英路与云际道交口
房型：3室2厅楼层：28楼/31楼朝向：南北
中原地产栗欣
更新时间：2014-09-24

350万元
18519元/平方米 189.0平方米

招商钻石山豪装2居拎包入住随时看房
楼盘：招商钻石山卫津南路与水上公园北道交口
房型：2室2厅楼层：30楼/42楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

3500元/月
88.0平方米

时代奥城豪华装修3居随时看房
楼盘：时代奥城南开区宾水西路与水上东路交口
房型：3室2厅楼层：15楼/30楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

4500元/月
150.0平方米

翠湖温泉花园豪宅3居高端社区
楼盘：翠湖温泉花园南开区霞光道与士英路交口
房型：3室2厅楼层：10楼/11楼朝向：南北
中原地产王桐
更新时间：2014-09-24

4000元/月
150.0平方米

翠湖温泉花园好楼层三室精装
楼盘：翠湖温泉花园南开区霞光道与士英路交口
房型：3室2厅楼层：6楼/10楼朝向：南北
中原地产栗欣
更新时间：2014-09-24

4500元/月
142.0平方米

招商钻石山精装2居办公首选随时看房
楼盘：招商钻石山卫津南路与水上公园北道交口
房型：2室2厅楼层：15楼/30楼朝向：南北
中原地产栗欣
更新时间：2014-09-24

2000元/月
88.0平方米

立达公寓豪装3居高端首选随时看房
楼盘：立达公寓卫津南路与云际道交口
房型：3室2厅楼层：15楼/25楼朝向：南北
中原地产栗欣
更新时间：2014-09-24

4000元/月
150.0平方米

　　奥体板块内的道路建设较为成熟，生活配套完善，特别是得天独厚的公园水景，水上公园、奥体水滴、南翠屏公园等生态资源的锦上添花，使其逐步成为天津上风上水之地，吸引着开发商投资拿地的目光。奥体板块具备容易租赁的特点，也具备风景区项目自住环境良好的特点，具有双重投资价值。目前有奥城天玺、招商钻石山、天房美域、奕聪花园等楼盘备受关注。

融创奥城天玺
参考价格：27000 元/平方米
地址：南开区宾水西路与水上东路交口

招商钻石山
参考价格：23000 元/平方米
地址：南开区卫津南路与体院北道交口

弘泽鉴筑
参考价格：16500元/平方米
地址：南开区卫津南路西侧中石油桥旁

奕聪花园
参考价格：18000 元/平方米
地址：南开区红旗南路快速路北侧

编辑：冯丹丹设计：杜珊桂立萌