|
||||
成交价格逆势上涨
楼市回顾:
全市成交情况:
2014年9月天津全市商品住宅成交面积85.75万平米,环比下降7%。全市商品住宅成交套数8,097套,环比下降了10.2%。
市内六区成交情况:2014年9月市内六区商品住宅成交面积14.69万平米,环比增加了50.4%。市内六区商品住宅成交套数1,332套,环比下降40.4%。
2014年9月全市成交量最多的区县为西青区,成交量为11.46万平米,占全市整体成交量的13.4%。市内六区成交量最多的为南开区,成交量为3.96万平米,占全市整体成交量的4.6%。
DTZ戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚分析:天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况:2013年成交量从10月份开始一直保持着非常平稳的状态,并且每月成交量都超过百万平方米,年末成交量小幅回落。
随着2014年5月蓝印政策取消以后,天津逐渐步入“后蓝印时代”,蓝印需求大量释放之后全市成交量有所下降虽然。8月份的住宅成交量较7月大幅攀升,但与往年相比仍处于低位。金九银十销售旺季的到来,并没有使天津住宅市场的成交量大幅度攀升,成交仍表现为低位运行态势,限购取消对住宅市场的促进作用有限,相当一部分购房者仍持币观望。
成交价格分析:
全市成交情况:2014年8月份全市成交均价为10,744元/平米,环比上升13.8%。除市内六区外,其余各区县成交均价最高为开发区,价格为11,921元/平米。
市内六区成交情况:市内六区成交均价为19,922元/平米,环比上升16.4%。市内六区成交均价最高为河西区,价格为22,871元/平米。
纵观天津市商品住宅市场整体情况:2013年市场成交均价以万元为基准进行上下波动。但是步入2014年以来,成交均价除个别月份,均于9,500元上下波动,且幅度不大,市场相对比较平稳。2014年9月,主要受到市区多个价格较高项目在市场低迷之际,推出多套特惠房拉动成交的影响,天津商品住宅均价终于突破万元,出现逆势上涨的局面。
土地市场:
2014年9月,天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元(约合人民币6300万)的共计6幅,土地出让面积达1,224.29万平方米。其中含住宅性质土地成交有5幅,土地出让面积为15.81万平米。按照土地成交面积统计,含住宅性质土地成交量最多的区县为武清区,成交3幅土地,出让面积105.31万平方米,占整体成交量的66.6%。其次为蓟县,成交1幅土地,出让面积4.35万平方米,占整体成交量的27.6%。(见下图)。