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在人民银行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后,中国建设银行首个做出回应,正式发文明确首套房认定新规,成为五大行中首家响应央行“9·30”房贷松绑政策的商业银行。建设银行明确,对购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
虽让建行抢先回应,但工、农、建等多家中国国有大型商业银行,都将陆续根据人民银行、银监会调整后房贷政策出台具体措施,并按照新的房贷政策开始执行。
建设银行表示,将继续支持房地产开发企业合理融资需求,择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主普通住房项目资金需求。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对有一套住房并已结清相应购房贷款家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理购房需求,将努力提供更加优质金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。新增法人房地产贷款,将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设,积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上,继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。
此外,多家大行均表示,将加大对保障性安居工程建设支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
随着新出台的央四条逐渐落实,政府对于房地产市场的救市行动也将全面展开,地产市场必将会有所回暖。可以预见的是,一波新的价格调整和抢购狂潮即将来临,出手时机不容错过。
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