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房地产开发投资增速连降八月
国家统计局昨天发布的数据显示,在楼市传统的“金九银十”到来之际,全国房地产开发和销售数据堪忧。
统计显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,该指标已连续下降8个月;住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%;全国住宅销售面积67669万平方米,同比下降10.3%;房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%。
易居中国执行总裁丁祖昱分析称,前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”,但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。
而另一方面,9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%。上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈“飙升”的态势,并创近5年新高。
解读
房地产低迷对经济拖累大
国家统计局新闻发言人盛来运分析指出,三季度GDP增长速度有所回落,原因是多方面的,“除去年同期对比基数比较高的原因外,更重要的是,三季度以来,经济‘三期叠加’的压力,结构调整的阵痛超出预期。”
三季度GDP回落至7.3%在市场预期之中,拉动经济增长的“三驾马车”中,投资和消费均表现较乏力。数据显示,拉动经济增长的重要引擎“固定资产投资”屡创新低,1-9月份固定资产投资增速仅为16.1%,较1-8月回落0.4个百分点。前三季度,全国房地产开发投资同比名义增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。而9月份社会消费同比上涨11.6%,较上月继续回落0.3个百分点。
盛来运称,结构调整的阵痛主要表现在两个方面,一是多年积累的传统产业的产能过剩;二是今年以来房地产持续调整的累积效应有所增加,而这两个因素,短期来看会影响相关企业的生产、消费和投资。
在交通银行首席经济学家连平看来,三季度GDP没能延续二季度的回升态势,主要是投资增长乏力及去年同期基数较高原因所致,期间房地产投资迅速下滑,是拖累投资增长的最大因素。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为,三季度经济增速回落的原因主要是房地产市场全面调整。房地产一头连着投资一头连着消费,其形势低迷对经济运行的拖累很大。
受房地产市场调整影响,制造业等实体经济层面的表现也不佳。数据显示,全国工业生产者出厂价格(PPI)已持续31个月下跌。“今年7月初,生产一吨钢的毛利还有四五百元。到9月底,国内钢价跌破3000元关口,吨钢毛利缩水至两三百元,一些华北地区的钢厂销售开始出现困难。”江苏中天钢铁集团副总裁周国全告诉记者。